买卖二手房居间合同在符合法定条件的情况下，是受法律保护的。以下是对此问题的详细分析：
一、合同受法律保护的条件
主体适格：
- 合同当事人必须具有相应的民事行为能力。这包括居间人应具备从事居间业务的资格，买卖双方也需是具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。例如，成年人可以独立签订合同，而未成年人（除纯获利益等特殊情况外）则不能独立签订有效的房屋买卖居间合同。
意思表示真实：
- 各方当事人在签订合同时的意思表示必须是真实自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。居间人不得故意隐瞒重要事实或提供虚假信息来误导买卖双方，买卖双方也应在充分了解合同条款和交易情况的基础上自愿达成一致意见。
内容合法：
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。房屋买卖居间合同中约定的交易内容、居间报酬等条款都必须符合法律规定，不能进行非法的房屋交易或约定明显不合理的居间报酬。例如，若房屋存在权属纠纷或被司法查封，相关交易条款将因违法而无效。
形式符合要求：
- 尽管法律没有明确规定房屋买卖居间合同必须采用特定形式，但为明确各方权利义务并避免日后纠纷，最好采用书面形式。书面合同应包含当事人信息、房屋基本情况、居间服务内容、报酬及支付方式、违约责任等主要条款。
二、法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这表明，只要合同依法成立，即对当事人具有法律约束力。
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这一条款为判断合同是否有效提供了明确的标准。
三、居间合同的性质与义务
- 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在房屋买卖中，居间人通常作为房产中介，为买卖双方提供中介服务，促进交易达成。
- 居间人在促成交易过程中应履行自己的居间义务，如寻找合适的买卖双方、提供相关信息、协助办理相关手续等。若居间人未履行或未适当履行居间义务，可能需承担相应的违约责任。
四、违约责任与法律后果
- 如果一方违反了居间协议的约定，如委托人拒绝支付报酬或居间人提供虚假信息导致交易无法完成等，另一方有权通过法律途径维护自己的合法权益。
- 守约方可以要求违约方承担违约责任，包括赔偿因违约行为所造成的损失。例如，若因居间人提供虚假信息导致买方遭受损失，买方有权要求居间人赔偿相应损失。
五、特殊情形下的效力认定
无权处分问题：
- 若卖方非房屋所有权人或未经共有人同意擅自出售，可能引发合同效力争议。此时需结合善意取得制度判断：若买方不知情且支付合理对价并完成过户登记，可主张保护；反之则面临合同被撤销的风险。
阴阳合同风险：
- 为避税而签订“阴阳合同”（如备案低价与实际高价）的行为，因违反税收法规可能被认定为无效。法院在审理时会优先保护实际履行的合同条款，并对逃税行为进行处罚。
格式条款限制：
- 中介机构提供的制式合同中可能存在加重一方责任的霸王条款。根据《民法典》，此类条款若免除自身主要义务或排除对方主要权利，将被认定为无效。例如，约定中介无需对房源真实性负责的条款通常不受法律保护。
总结与建议：
买卖二手房居间合同在符合法定条件的情况下是受法律保护的。当事人在签订合同时应确保合同内容合法、意思表示真实，并明确双方的权利和义务。同时，也应注意避免签订存在无权处分、阴阳合同或格式条款等问题的合同，以有效避免不必要的法律纠纷。若您在签订或履行房屋买卖居间合同过程中遇到任何问题，欢迎随时向我咨询。