土地出租方依法解除租赁合同，需根据法定或约定事由，通过合法程序进行，具体分为以下几种情况：

1. 法定解除权（无需约定，直接适用法律）

   • 承租人根本违约：若承租人存在以下行为，出租方可单方解除合同：
     
     • 未经同意擅自转租、改变土地用途（如将农业用地转为建设用地）；
       
     • 拖欠租金达约定期限（如合同约定“逾期30日未支付租金”），或经催告后仍不支付；
       
     • 严重损坏土地或附属设施，且拒不修复或赔偿。
       
   • 不可抗力或政府行为：如因自然灾害导致土地无法使用，或政府征收、规划调整等政策性原因，双方均可解除合同，但需按公平原则分担损失。
     
   • 合同目的无法实现：如承租人未按约定使用土地（如约定种植粮食却用于挖沙），导致出租方合同目的落空。

2. 约定解除权（需合同明确约定）

   • 若租赁合同中约定了解除条件（如“承租人连续2年亩产未达约定标准，出租方有权解除”），当条件成就时，出租方可依据合同主张解除。
     
   • 注意：约定解除需符合法律强制性规定（如不得违反土地管理法关于用途管制的要求），否则条款可能无效。

3. 解除合同的程序要求

   • 通知义务：出租方需以书面形式向承租人发送《解除合同通知书》，明确解除理由、依据及要求承租人限期返还土地、支付欠费等。
     
   • 催告程序（非必须但推荐）：若承租人仅轻微违约（如短期欠租），出租方可先催告其限期改正，逾期未改正再解除合同，以降低被认定为“滥用解除权”的风险。
     
   • 证据固定：保存承租人违约的证据（如欠租记录、擅自转租的协议、土地现状照片等），以备诉讼或仲裁时使用。

4. 解除后的法律后果

   • 租金结算：承租人需支付实际使用期间的租金，逾期支付的应承担违约金或利息。
     
   • 土地返还：承租人应恢复土地原状（如拆除违章建筑、清理杂物），逾期未返还的，出租方可主张占用费。
     
   • 损失赔偿：若承租人违约导致出租方损失（如土地闲置期间的收益损失），可要求赔偿。

温馨提示：解除合同需谨慎，若程序或理由不合法，可能被认定为违约解除，需向承租人支付违约金或赔偿损失。建议根据具体案情，结合合同条款和法律规定，制定合法合规的解除方案。如有疑问，可直接向我咨询。