结论：在此情况下，买方能否退定金需视具体情况而定，主要取决于买卖合同中关于定金退还的条款约定以及租户未签字放弃优先购买权这一事实对合同效力的影响。
分析如下：
合同条款的约定：
- 首先，需要仔细审查买卖合同中关于定金退还的具体条款。如果合同中明确规定了在某些特定条件下（如租户未放弃优先购买权）买方有权要求退还定金，那么买方可以依据合同条款要求退还。
- 如果合同中没有明确规定，或者规定较为模糊，那么就需要进一步分析租户未签字放弃优先购买权对合同效力的影响。
租户未签字放弃优先购买权的影响：
- 租户的优先购买权是法律赋予租户的一项权利，旨在保护租户的居住权益。如果买卖合同中写明租户已放弃优先购买权，但实际上租户并未签字确认，这可能构成合同中的一项瑕疵或违约情形。
- 然而，这一瑕疵或违约情形并不必然导致买卖合同无效或买方有权要求退还定金。它可能更多地影响到合同的履行过程，比如可能导致买方在购买房产后需要面对租户的优先购买权主张，但这并不直接等同于买方有权要求退还定金。
定金的法律性质：
- 定金在法律上通常被视为一种担保方式，用于确保合同的履行。如果买方因自身原因（如不想购买了）而要求退还定金，这通常不符合定金的法律性质。
- 除非合同中有明确规定，或者卖方存在违约行为导致合同无法履行，否则买方通常无权要求退还定金。
可能的解决方案：
- 如果买方确实不想购买房产，并且希望退还定金，可以尝试与卖方进行协商，看是否能够达成一致意见。
- 如果协商无果，买方可以考虑依据合同中的争议解决条款（如仲裁或诉讼）来寻求法律救济。但在此过程中，买方需要承担举证责任，证明卖方存在违约行为或合同中存在其他导致定金退还的法定情形。
建议：
- 在此情况下，我建议买方首先仔细审查买卖合同中的相关条款，特别是关于定金退还和租户优先购买权的部分。
- 如果合同中有明确规定，买方可以依据合同条款要求退还定金；如果合同中没有明确规定或规定模糊，买方可以考虑与卖方进行协商或寻求法律救济。
- 在任何情况下，买方都应该保留好相关证据（如买卖合同、定金收据等），以便在需要时进行举证。
如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。