工程停工后能否取得预售许可，需视具体情况而定，但通常情况下，工程停工本身并不直接决定能否取得预售许可，关键在于是否满足预售许可的法定条件。以下从不同角度为你详细分析：
一、预售许可的法定条件
根据《城市房地产管理法》及相关规定，房地产开发企业申请预售许可，需满足以下条件：
- 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书：这是房地产开发的基础，确保开发商对土地有合法的使用权。
- 持有建设工程规划许可证：证明项目已获得规划部门的批准，符合城市规划要求。
- 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期：这一条件旨在确保项目有足够的资金投入，能够按计划完成建设。
- 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明：这是预售许可的最终环节，也是开发商合法预售商品房的必要条件。
二、工程停工对预售许可的影响
若停工原因不影响法定条件的满足：
- 如果工程停工是由于非开发商原因（如政府行为、不可抗力等）导致，且开发商已满足上述预售许可的法定条件，那么停工本身不应成为取得预售许可的障碍。
- 开发商仍可向房产管理部门申请预售许可，并提交相关证明材料，说明停工原因及不影响预售许可的理由。
若停工原因导致法定条件无法满足：
- 如果工程停工是由于开发商资金链断裂、管理不善等原因导致，且停工时间较长，导致项目无法按计划完成建设，那么开发商可能无法满足“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上”等法定条件。
- 在这种情况下，开发商将难以取得预售许可，因为房产管理部门在审核预售许可申请时，会严格审查开发商是否满足法定条件。
三、法律建议
对于开发商：
- 在工程停工后，应尽快查明停工原因，并采取措施解决问题，确保项目能够按计划完成建设。
- 如果停工原因不影响预售许可的法定条件满足，应及时向房产管理部门申请预售许可，并提交相关证明材料。
- 如果停工原因导致法定条件无法满足，应考虑调整项目计划或寻求其他融资渠道，以尽快满足预售许可的法定条件。
对于购房者：
- 在购买预售商品房时，应仔细审查开发商的预售许可证明及相关文件，确保开发商具备合法预售资格。
- 如果发现开发商存在工程停工、资金链断裂等问题，应谨慎考虑购房决策，避免陷入购房风险。
总结来说，工程停工后能否取得预售许可，取决于开发商是否满足预售许可的法定条件。如果停工原因不影响这些条件的满足，开发商仍可申请预售许可；如果停工原因导致法定条件无法满足，则开发商将难以取得预售许可。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。