结论：死亡已二年的人不能作为卖房合同的见证人，但这并不直接导致合同无效，合同效力需根据其他因素综合判断。
分析说明：
见证人的资格问题：
- 见证人通常需要具备完全民事行为能力，能够理解和判断见证事项的法律意义，并能够真实、准确地表达自己的意思。
- 死亡的人显然不具备这些条件，因为他们已经失去了民事行为能力，无法再对任何事项进行见证。
合同效力的判断：
- 合同的效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合法，以及合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。
- 见证人的存在与否，并不是判断合同效力的直接因素。即使合同中没有见证人，或者见证人资格存在问题，这并不直接导致合同无效。
- 如果合同双方的意思表示真实、合法，且合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗，那么合同就是有效的。
可能的影响与风险：
- 虽然见证人的死亡或资格问题不影响合同本身的效力，但在合同履行过程中或发生纠纷时，可能会因缺乏有效的见证而增加一些举证和证明的难度。
- 例如，如果合同双方对合同条款的理解存在争议，且没有见证人能够证明双方当时的真实意思表示，那么法院或仲裁机构在裁决时可能会面临更多的困难。
法律建议：
- 在签订卖房合同时，应尽量选择具备完全民事行为能力、信誉良好且与合同双方无利害关系的人作为见证人。
- 如果见证人因故无法继续履行见证职责（如死亡），且合同双方对合同条款存在争议或需要证明某些事实时，应及时收集其他证据（如书面记录、录音录像等）以支持自己的主张。
- 如果对合同效力或履行过程中可能出现的法律问题存在疑虑或担忧，建议及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。
后续行动：
- 如果您已经签订了卖房合同，且见证人已经死亡，但合同内容本身没有问题且双方意思表示真实、合法，那么您无需过于担心合同效力问题。
- 如果您在合同履行过程中遇到任何法律问题或纠纷，或者对合同效力存在疑虑，欢迎随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供更具体的法律建议和帮助。