小区公区广告是否合法，并非单纯取决于是否与物业公司签订，而是需要综合考量多个因素。以下从不同角度为您详细分析：

1. 广告设置权限：

   • 根据《物业管理条例》及相关规定，小区公共区域属于全体业主共有，其使用和管理应当遵循业主大会或业主委员会的决定。
   • 物业公司作为小区的管理服务者，通常没有擅自决定在公共区域设置广告的权利，除非得到了业主大会或业主委员会的明确授权。
   • 因此，如果广告设置未经业主大会或业主委员会同意，即使与物业公司签订了合同，也可能因缺乏合法权限而构成违法。

2. 合同内容合法性：

   • 即便物业公司获得了设置广告的权限，与广告商签订的合同内容也必须合法合规。
   • 合同应明确广告的位置、尺寸、内容、期限、费用等关键条款，并确保不违反法律法规、不损害业主利益、不违背公序良俗。
   • 如果合同内容存在违法或不合理之处，如广告内容低俗、侵犯他人权益等，那么该合同也可能被认定为无效或部分无效。

3. 收益分配问题：

   • 小区公共区域广告产生的收益，原则上应归全体业主所有，用于补充专项维修资金或按照业主大会的决定使用。
   • 物业公司可以按照合同约定收取一定的管理费用，但不得擅自截留或挪用广告收益。
   • 如果物业公司未将广告收益合理分配给业主，而是私自占有或用于其他非业主共同利益的目的，那么这种行为也是违法的。

4. 实际操作建议：

   • 作为业主，如果您对小区公区广告的设置或收益分配有疑问，可以先查阅小区的管理规约、业主大会议事规则等相关文件，了解广告设置的决策程序和收益分配原则。
   • 如果发现物业公司存在违法或不当行为，您可以向业主委员会反映情况，要求其督促物业公司整改；或者通过业主大会行使权利，决定是否继续允许在公共区域设置广告以及如何分配广告收益。
   • 在必要时，您还可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益，如向相关部门投诉、提起诉讼等。

总结来说，小区公区广告的合法性并非单纯取决于是否与物业公司签订了合同，而是需要综合考虑广告设置权限、合同内容合法性、收益分配问题等多个方面。如果您对这方面的问题有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请随时向我咨询。