结论：在租房合同签了一年但只住了三个月就提前退租的情况下，是否需要交违约金主要取决于合同中的具体约定以及是否存在法定解除合同的情形。以下从多个角度进行详细分析：

1. 合同约定角度：

   • 查看合同条款：首先，应仔细审查租房合同中关于提前解约、违约责任及退租等条款。合同中可能会明确规定提前解除合同的程序（如提前通知期限）及所需承担的责任（如支付违约金的具体金额或计算方式）。
   • 按约定执行：如果合同中有明确规定，且该规定不违反法律法规的强制性规定，那么租户应按照合同约定执行，即可能需要支付违约金。

2. 协商解决角度：

   • 与房东沟通：即使合同中有规定，租户也可以尝试与房东进行沟通，说明提前退租的原因，争取房东的理解。
   • 提出解决方案：租户可以提出合理的解决方案，如协助寻找新租户、承担部分租金损失等，以减轻或免除违约责任。
   • 达成新协议：如果双方能够达成一致，可以签订新的书面协议，明确解约时间、费用结算等事项，从而避免或减少违约金的支付。

3. 法定解除情形角度：

   • 房屋瑕疵：如果租赁房屋存在重大瑕疵，严重影响居住安全和健康（如房屋主体结构损坏、严重漏水漏电、室内空气质量超标等），租户可以依据《民法典》等相关法律规定要求解除合同，且无需承担违约责任。
   • 房东违约：如果房东违约在先（如未按时交付房屋、擅自提高租金、干扰租户使用等），租户同样有权要求解除合同，并要求房东承担相应责任，包括可能不需要支付违约金。

4. 法律后果角度：

   • 违约金支付：如果合同中有明确规定且租户无法协商免除或减轻违约责任，那么租户可能需要按照合同约定支付违约金。违约金的金额或计算方式应依据合同来确定。
   • 法律纠纷：如果租户拒绝支付违约金或房东认为租户应支付更多违约金，双方可能会因此产生法律纠纷。在这种情况下，租户应保留好所有相关证据（如房屋问题照片、与房东的沟通记录等），以备不时之需。

建议：

• 在处理此类问题时，租户应首先查阅合同条款并按约定行事。
• 如果合同无明确规定或协商不成，租户应考虑是否存在法定解除合同的情形。
• 在整个过程中，租户应保留好所有相关证据，并确保自己的行为合法合规。
• 如果租户对合同条款或法律后果存在疑问，可以直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律建议。