结论：您不可以合法使用被违建商业裙房包围的部分住宅楼区域。违建本身不具有合法性，因此您无权基于违建获得任何合法的使用权。

详细分析：

1. 违建的法律性质：

   • 违建，即违法建筑，是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据相关法律法规，违建是不被法律认可的，其存在本身就违反了城市规划、土地管理等相关法律规定。

2. 使用权的问题：

   • 使用权通常基于合法的产权或租赁关系等法律基础而存在。对于违建部分，由于其本身不具有合法性，因此不存在合法的产权或使用权。您作为住宅楼的业主，虽然对住宅楼本身拥有合法的产权，但这并不意味着您可以对违建部分也拥有使用权。

3. 可能的法律后果：

   • 如果您擅自使用违建部分，可能会面临多种法律后果。一方面，相关行政部门可能会对您进行处罚，如责令拆除违建、罚款等；另一方面，如果违建部分对他人造成了损害，您还可能承担民事赔偿责任。

4. 建议措施：

   • 与违建方沟通：首先，您可以尝试与违建方进行沟通，了解其违建的原因和意图，并尝试协商解决方案，如要求其拆除违建或给予您一定的补偿等。
   • 向相关部门举报：如果沟通无果，您可以向城市规划、土地管理等行政部门举报违建情况，要求相关部门依法处理。
   • 寻求法律援助：在处理过程中，如果您遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。

额外提醒：

• 在处理违建问题时，请务必保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语冲突。
• 请确保您的所有行动都在法律框架内进行，以免给自己带来不必要的法律风险。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。