卖的房子只有协议是可以进行公证的。以下是对这一问题的详细解答：

一、房屋买卖协议公证的法律依据

根据《中华人民共和国公证法》第十一条的规定，合同（包括房屋买卖合同）属于公证机构可以办理公证的事项之一。因此，房屋买卖协议具有进行公证的法律基础。

二、房屋买卖协议公证的作用

1. 增强法律效力：经过公证的房屋买卖协议具有更强的法律效力，这有助于减少纠纷的发生。在发生争议时，公证书可以作为重要证据，提高维权效率。
2. 保障交易安全：公证过程会对房屋买卖协议的内容进行严格审查，包括核实房屋产权状况、确认双方当事人的身份和意思表示真实等，从而确保协议的合法性和真实性。这有助于防范虚假交易和欺诈行为，保护买卖双方的合法权益。
3. 便于办理后续手续：在某些情况下，如房屋过户等，经过公证的房屋买卖协议可能更易于被相关部门认可，从而简化办理流程。

三、房屋买卖协议公证的办理条件与流程

• 办理条件：

  • 行为人具备完全民事行为能力。
  • 双方意思表示真实，无欺诈、胁迫等不正当手段影响。
  • 协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定。

• 办理流程：

  1. 准备材料：买卖双方需携带身份证、户口本、房产证等相关证件原件及复印件，以及房屋买卖协议文本。
  2. 提出申请：向当地公证处提出房屋买卖协议公证的申请，并填写申请表。
  3. 缴纳费用：按照公证处的收费标准缴纳公证费用。
  4. 审核与公证：公证处对申请材料进行审核，确认无误后，由公证员对房屋买卖协议进行公证，并出具公证书。

四、不予公证的情形

若房屋买卖协议存在以下情形之一，公证机构将不予办理公证：

• 无民事行为能力人或限制民事行为能力人未由监护人代理申请。
• 当事人与申请公证事项无利害关系。
• 申请事项属专业技术鉴定、评估范畴。
• 双方对申请事项有争议。
• 当事人虚构、隐瞒事实或提供虚假材料。
• 申请事项违背社会公德。
• 申请事项不符合法律法规规章规定。

五、注意事项

1. 选择正规公证处：为确保公证的合法性和有效性，应选择经司法行政部门批准设立的正规公证处进行公证。
2. 核实房屋信息：在签订房屋买卖协议前，应仔细核实房屋的产权状况、是否存在抵押或查封等情况，以避免潜在的法律风险。
3. 明确协议条款：房屋买卖协议应明确约定双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款。

总结与建议：

房屋买卖协议公证是保障交易双方权益的有效手段。通过公证，可以显著提升协议的法律效力和证据效力，降低交易风险，促进交易的顺利进行。因此，在房屋买卖过程中，如果条件允许，建议双方考虑对协议进行公证。如果你在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我咨询。