借款只有房屋买卖合同并不完全合法，这种行为可能涉及“流押”条款的无效以及虚假诉讼的风险。以下从几个方面进行详细分析：

1. “流押”条款的无效性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。这意味着，如果借款合同中约定，一旦借款人无法偿还借款，房屋就归出借人所有，这样的“流押”条款是无效的。
   • 在实际操作中，如果借款双方试图通过房屋买卖合同的形式来规避“流押”条款的限制，即借款到期无法偿还时，以房屋买卖合同来转移房屋所有权，这种行为同样可能被认定为无效。因为这种行为本质上还是实现了“流押”的效果，即借款人无法偿还借款时，房屋直接归出借人所有。

2. 虚假诉讼的风险：

   • 如果借款双方为了规避法律限制，故意签订虚假的房屋买卖合同，并在借款人无法偿还借款时，通过诉讼等方式来确认房屋买卖合同的效力，进而实现房屋所有权的转移，这种行为可能构成虚假诉讼。
   • 虚假诉讼不仅损害了其他债权人的利益，也破坏了司法秩序和公信力。一旦被发现，相关当事人可能会面临法律制裁，包括罚款、拘留甚至刑事责任。

3. 合法借贷与担保的正确方式：

   • 如果借款人需要以其房屋作为担保来借款，应当签订合法的抵押合同，并办理抵押登记手续。这样，在借款人无法偿还借款时，出借人可以依法就抵押的房屋优先受偿，但并不能直接取得房屋的所有权。
   • 抵押合同的签订和抵押登记手续的办理，都是确保借贷行为合法性和有效性的重要步骤。它们不仅保护了出借人的权益，也保障了借款人的合法权益不受侵害。

建议：

• 在进行借贷活动时，双方应当签订合法、有效的借款合同和担保合同（如抵押合同），并明确约定各自的权利和义务。
• 如果涉及房屋等不动产的担保，应当及时办理抵押登记手续，以确保担保权的有效设立。
• 避免签订任何可能涉及“流押”条款或虚假诉讼风险的合同或协议。

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