租房子的起草合同在满足一定条件下是有效的。以下是对这一问题的详细分析：
合同有效的基本条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：出租人和承租人都必须是具备完全民事行为能力的主体，这通常意味着成年人（年满18周岁）可以独立签订合同。对于16周岁以上不满18周岁的未成年人，如果他们以自己的劳动收入为主要生活来源，也视为具备完全民事行为能力，能够签订有效的租房合同。若行为人无民事行为能力或限制民事行为能力，则合同可能无效或需经法定代理人同意或追认。
- 意思表示真实：双方在签订合同时必须基于真实、自愿的意愿，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。例如，房东不得故意隐瞒房屋的重大瑕疵来诱使承租人签订合同，承租人也不得在被强迫的情况下签署合同。
- 合同内容合法合规：租房合同的内容必须符合法律法规的要求，不能违反法律、行政法规的强制性规定。租赁目的不能是违法用途，如将房屋用于赌博、制毒等违法犯罪活动。同时，合同内容也不能违背社会的公共秩序和善良风俗。
合同形式与期限的影响：
- 对于租赁期限六个月以上的租房合同，应当采用书面形式。书面形式有助于明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生。如果未采用书面形式且无法确定租赁期限，则视为不定期租赁。但这并不影响合同本身的效力，只是在租赁期限的认定上会有所不同。
- 口头租房合同在短期租赁中可能具有一定效力，但为避免纠纷，建议尽量采用书面形式。书面合同可以提供更明确的证据，有助于在发生纠纷时维护双方的权益。
合同效力可能受影响的情况：
- 如果租房合同存在上述无效的情形（如行为人无民事行为能力、意思表示不真实、合同内容违法等），或者存在可撤销的情形（如因重大误解订立的、显失公平的、一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同），那么合同的效力将会受到影响。在这些情况下，合同可能被认定无效，或者可被一方请求撤销。
建议与总结：
- 在签订租房合同时，务必确保双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容合法合规。
- 对于租赁期限较长的合同，建议采用书面形式以确保合同的稳定性和可追溯性。
- 在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保理解并同意所有内容。对于不明确或模糊的条款，应及时沟通并明确，以避免后续可能出现的纠纷。
只要租房合同满足上述条件，就是有效的，对双方当事人均具有法律约束力。如果还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。