在小区电梯需要维护，有物业但没有业主委员会的情况下，通常是由物业公司来与电梯维保方签订相关合同。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 物业公司的职责与权限：

   • 物业公司作为小区的管理服务提供者，通常负责小区内公共设施设备的日常维护和管理。电梯作为小区的重要公共设施，其维护保养工作自然属于物业公司的职责范围。
   • 在没有业主委员会的情况下，物业公司有权代表业主与电梯维保方签订维护保养合同，以确保电梯的正常运行和安全使用。

2. 合同签订的法律基础：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司有权在业主大会或业主委员会的授权下，代表业主与第三方签订服务合同。虽然在没有业主委员会的情况下，这种授权可能不那么明确，但物业公司基于其管理职责，通常被视为有权签订此类合同。
   • 电梯的维护保养直接关系到小区业主的日常生活和安全，因此物业公司有义务及时与维保方签订合同，确保电梯得到专业、及时的维护。

3. 实际操作中的考虑：

   • 在实际操作中，物业公司可能会根据小区的具体情况和电梯的使用状况，选择合适的电梯维保方，并与其签订维护保养合同。合同内容通常包括维护保养的范围、周期、费用等条款。
   • 物业公司应确保所签订的合同符合相关法律法规的规定，并保障小区业主的合法权益。例如，合同应明确维保方的责任和义务，以及违约时的赔偿责任等。

4. 业主的权益保障：

   • 虽然物业公司有权签订电梯维护保养合同，但业主仍有权对合同内容进行监督和了解。物业公司应定期向业主公布电梯的维护保养情况，包括维保方的选择、合同内容、维护保养记录等。
   • 如果业主对物业公司的选择或合同内容有异议，可以通过合法途径表达自己的意见和诉求，如向物业公司提出书面建议、参加业主大会等。

5. 特殊情况下的处理：

   • 如果小区内存在多个物业公司或管理单位，且对电梯的维护保养责任存在争议，此时应通过协商或法律途径明确责任主体，并由责任主体与电梯维保方签订合同。
   • 如果物业公司因故无法履行签订合同的职责，如物业公司被解聘或撤出小区等，此时应由新的管理单位或业主委员会（如果已成立）及时与电梯维保方签订合同，确保电梯的维护保养工作不受影响。

建议：作为小区业主，如果关心电梯的维护保养情况，可以主动向物业公司了解相关信息，包括维保方的选择、合同内容等。同时，也可以积极参与小区的管理和决策过程，如参加业主大会、提出书面建议等，以维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。