电梯维保公司通常不会直接与小区业主签订合同，而是与物业公司或业主委员会签订合同。这一结论主要基于小区的管理模式、业主大会的决议以及相关授权情况。以下是对这一问题的详细分析：
一、电梯合同签订主体
物业公司签订：
- 在大多数已交付使用且有物业管理的小区中，物业服务合同中通常会包含电梯维护保养等相关服务内容。物业作为小区公共设施设备的日常管理和维护方，会与专业的电梯维护保养公司签订电梯维护保养合同，以保障电梯的定期维护、故障维修等工作顺利进行。
- 有时业主大会或业主委员会也会委托物业来负责电梯采购、安装等工作。此时，物业基于业主的授权，以自己的名义与电梯供应商、安装公司等签订合同，但最终责任和权益仍归属于业主。
业主或业委会签订：
- 对于自建房或小型独栋建筑，若业主自住且自行管理，不存在物业管理公司介入，则业主会自行与电梯相关方签订合同。
- 在一些小区，业主大会可能授权业主委员会负责小区重大事项，包括电梯的更新、改造、更换等。此时，业委会可以代表全体业主与相关方签订合同，以保障全体业主的权益和决定权。
二、电梯维修主体责任
- 电梯属于物业共用设施，自交付之日起应由物业公司聘请维保单位对小区电梯进行维修、养护和管理。这一责任并非由房地产开发商承担。
- 在质保期内，虽然电梯保养可能是免费的，但仍需与原电梯保养单位签订维保合同，并注明费用为免费，以便申报年审。
- 电梯维保合同属于技术服务类合同，个人签字的合同需要有具有合法资格的“安装、改造、维修单位或者电梯制造单位”的委托授权书才是完备合同。
三、特殊情况与业主委员会的角色
- 在特殊情况下，如质保期内的维保合同，需特别注意合同条款的完善性，确保合同内容明确、责任清晰。
- 业主委员会是业主大会的执行机构，虽然不具备独立法人资格，但负责召集业主大会会议、报告物业管理的实施情况，以及代表业主与物业服务企业签订物业服务合同等职责。在无物业公司的情况下，业委会将承担起签订电梯合同的责任。
四、法律建议
- 对于小区业主而言，如果关心电梯维保合同的签订情况，可以向物业公司或业主委员会了解相关信息，确保电梯的维护保养工作得到妥善安排。
- 如果发现电梯维保合同存在问题或电梯维护保养不到位，业主可以向物业公司或业主委员会提出投诉或建议，要求其及时整改。
- 在签订电梯相关合同时，业主或业主委员会应仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、合规，并明确双方的权利和义务。
综上所述，电梯维保公司通常不会直接与小区业主签订合同，而是与物业公司或业主委员会签订。这一安排有助于明确电梯维护保养的责任主体，保障电梯的安全运行。如果您在电梯维保合同方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。