要让法院认定抵押无效，通常需要基于抵押物或抵押合同存在法律上的瑕疵或违规情形。以下是一些可能导致法院认定抵押无效的关键因素及详细解释：
一、抵押物的问题
抵押物不符合法律规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，某些财产是禁止抵押的，如土地所有权、宅基地等集体所有土地的使用权（法律另有规定的除外）、学校等公益设施等。若使用这些财产作为抵押物，抵押权将被认定为无效。
- 实例：某私立医院以其医疗大楼为抵押物贷款，由于医疗大楼属于公益设施，故该抵押权无效。
抵押物所有权或使用权不明或有争议：
- 抵押权的设立必须基于明确的产权关系。如果抵押物的所有权或使用权存在不明确或有争议的情况，抵押合同将被视为无效。
- 实例：甲和乙对一处房产的所有权存在纠纷，此时甲将该房产抵押给丙，该抵押行为无效。
抵押物未特定化：
- 抵押物必须是特定的财产。如果抵押合同中未明确描述抵押物的具体信息，如只笼统地注明“财产一宗”而没有详细清单，抵押合同可能因抵押物不特定而无效。
抵押物不具备公示条件：
- 对于不动产抵押，如房产、土地等，必须办理抵押登记手续，否则抵押权不生效。动产抵押虽不以登记为生效要件，但未经登记不得对抗善意第三人。
- 实例：甲将房屋抵押给乙但未登记，乙对该房屋不享有有效抵押权。
二、抵押合同的问题
意思表示不真实：
- 如果抵押合同是在一方以欺诈、胁迫等手段使对方违背真实意思的情况下订立的，该合同可撤销，撤销后抵押权自始无效。
- 实例：甲欺骗乙关于抵押物的价值，乙基于此签订抵押合同后可申请撤销，撤销后抵押权不存在。
违反法律强制性规定或公序良俗：
- 抵押合同内容若违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗，则抵押权无效。
- 实例：以违法建筑为抵押物签订的抵押合同因违反法律规定而无效。
主债权债务合同无效：
- 抵押权具有从属性，依赖于主债权债务合同。如果主债权债务合同无效，抵押权通常也无效。
- 实例：基于虚假借款合同设定的抵押权，因主合同无效而无效。
缔约方主体问题：
- 如果签订抵押合同的缔约方主体缺乏完全行为能力，如无民事行为能力人或限制民事行为能力人未经法定代理人同意擅自设立抵押权，抵押合同无效。
恶意串通：
- 当事人恶意串通签订抵押合同，损害他人合法权益的，抵押合同无效。
- 实例：甲为逃避债务与乙恶意串通，将自己的财产抵押给乙，该抵押行为无效。
三、其他可能导致抵押无效的情形
- 共有财产未经全体共有人同意：若抵押物为共有财产，未经所有共有权人同意而设立的抵押权无效。
- 禁止流通物作为抵押物：如文物等禁止流通的物品，不能作为抵押物设立抵押权。
四、抵押无效的法律后果
- 返还财产：因无效抵押行为取得的财产，应当予以返还。
- 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
- 撤销登记：对于已登记的抵押物，因抵押无效，相关登记应予以撤销，恢复抵押物的原始状态。
建议：在设立抵押权前，应仔细审查抵押主体、抵押物、抵押合同以及主债权债务合同的合法性。如果怀疑抵押权可能无效，建议咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来证明抵押权存在无效的情形，以便法院作出公正的裁决。