租房合同中写明租金和押金都不退，这一条款的合理性需要分情况讨论：

1. 从合同自由原则出发：

   • 合同是双方意思自治的体现，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方就有权在合同中约定各自的权利和义务。因此，如果租房合同中明确写明了租金和押金都不退，且这一条款是双方在平等、自愿的基础上协商达成的，那么从合同自由的角度来看，这一条款是具有法律效力的。

2. 从公平原则和诚实信用原则出发：

   • 然而，合同自由并非绝对，它受到公平原则和诚实信用原则的制约。如果租房合同中的这一条款明显偏向一方，导致双方权利义务严重失衡，那么这一条款可能因违反公平原则而被认定为无效。例如，如果租客因不可抗力或出租人违约等原因需要提前解除合同，而合同中却规定租金和押金都不退，这显然对租客不公平，可能构成显失公平。
   • 此外，如果出租人在签订合同时存在欺诈、胁迫等行为，导致租客在违背真实意思的情况下签订了合同，那么这一条款也可能因违反诚实信用原则而被撤销。

3. 从具体情境出发：

   • 租客违约：如果租客在合同履行过程中存在违约行为，如未经出租人同意擅自转租、损坏房屋设施等，出租人有权根据合同约定扣除部分或全部押金作为赔偿。但在此情况下，如果合同中同时规定租金也不退，则需要看具体违约情节和合同约定是否合理。如果违约情节轻微，而租金数额较大，那么规定租金不退可能显失公平。
   • 出租人违约：如果出租人在合同履行过程中存在违约行为，如未按时交付房屋、房屋存在安全隐患等，租客有权要求解除合同并要求出租人退还租金和押金。此时，如果合同中规定租金和押金都不退，则显然违反了公平原则和诚实信用原则。
   • 不可抗力或情势变更：如果因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）或情势变更（如市场价格大幅波动等）导致合同无法继续履行，双方应协商解决。在此情况下，如果合同中规定租金和押金都不退，则可能因违反公平原则而被调整或撤销。

法律建议：

• 在签订租房合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、合理、公平。对于租金和押金的退还问题，应在合同中明确约定具体条件和方式。
• 如果合同中存在不合理的条款，如租金和押金都不退等，租客有权要求修改或删除。如果出租人拒绝修改或删除，租客应谨慎考虑是否签订合同。
• 在合同履行过程中，如果发生争议或纠纷，双方应首先协商解决。如果协商无果，可以寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

可能后果：

• 如果合同中的租金和押金都不退条款被认定为无效或被撤销，那么出租人可能需要退还租客已支付的租金和押金。
• 如果租客因违约等原因需要承担赔偿责任，但合同中规定的赔偿数额过高或不合理，租客也可以寻求法律途径进行调整或撤销。

总之，租房合同中写明租金和押金都不退这一条款的合理性需要分情况讨论。在签订合同时，双方应谨慎考虑并明确约定相关条款；在合同履行过程中，如果发生争议或纠纷，应及时寻求法律途径解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。