结论概述： 在面临融资租赁公司起诉并可能拍卖房产的情况下，若房产未能成功拍卖，以物抵债的可能性存在，但具体几率受多种因素影响，包括法院裁定、双方协商、房产价值及市场情况等。以下是对此问题的详细分析：

1. 法院裁定的作用：

• 裁定以物抵债：在房产拍卖未果后，法院有权根据案件具体情况和双方当事人的意愿，裁定以物抵债。这通常发生在债务人（即房产所有者）无法以现金偿还债务，且债权人（融资租赁公司）同意接受房产作为债务清偿的情况下。
• 裁定拍卖继续或终结：法院也可能根据市场情况、房产价值等因素，决定继续拍卖或终结拍卖程序。若终结拍卖，且双方无法就以物抵债达成一致，则可能进入其他执行程序。

2. 双方协商的重要性：

• 协商达成一致：在房产拍卖未成功后，双方（即房产所有者和融资租赁公司）可以通过协商达成以物抵债的协议。这种协商可能涉及房产的估值、债务的清偿方式等关键问题。
• 协商失败的处理：若双方无法就以物抵债达成一致，法院可能会根据案件具体情况，采取其他执行措施，如查封、扣押其他财产等。

3. 房产价值及市场情况的影响：

• 房产价值：房产的价值是决定以物抵债是否可行的重要因素。若房产价值远高于债务金额，融资租赁公司可能更倾向于接受以物抵债，以获取更大的经济利益。
• 市场情况：房产市场的供需状况、价格波动等因素也会影响以物抵债的可行性。在市场低迷时，房产可能难以以合理价格出售，从而增加以物抵债的可能性。

4. 法律程序及执行措施：

• 法律程序：在房产拍卖未成功后，法院会依法进行后续程序，包括裁定以物抵债、继续拍卖或终结拍卖等。这些程序均受法律严格规范，确保双方当事人的合法权益。
• 执行措施：若双方无法就以物抵债达成一致，且法院裁定终结拍卖程序，融资租赁公司可能会申请采取其他执行措施，如申请强制执行其他财产、申请将房产所有者列入失信被执行人名单等。

建议与行动指南：

• 积极与融资租赁公司协商：在房产拍卖未成功后，建议房产所有者积极与融资租赁公司协商，寻求以物抵债或其他和解方案，以减轻经济压力和法律风险。
• 关注法院裁定及执行程序：密切关注法院的裁定和执行程序，确保自身权益不受侵害。如有需要，可寻求专业律师的帮助，以更好地应对法律程序和执行措施。
• 评估房产价值及市场情况：在协商过程中，建议对房产价值及市场情况进行全面评估，以便更准确地确定以物抵债的可行性和合理性。

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