关于小产权房屋租赁合同的效力问题，结论如下：
小产权房屋租赁合同的效力并非绝对有效或无效，而是取决于房屋的合法性、出租对象的资格以及相关法律法规的具体规定。以下是对此问题的详细分析：
一、合法建造的小产权房
本集体经济组织成员间出租：
- 效力认定：通常有效。因为此类租赁行为符合法律法规的强制性规定，且属于对集体资产的合理利用和流转，契合相关政策和法律精神。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括不违反法律、行政法规的强制性规定。在此情况下，租赁合同满足这一条件。
出租给组织外人员：
- 效力认定：一般无效。由于小产权房的土地性质决定了其流转受到严格限制，向本集体经济组织以外的人员出租可能违反土地管理等相关法律法规的强制性规定。
- 法律依据：根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，违法建筑的房屋不得出租。虽然此条款未直接提及小产权房，但小产权房因缺乏合法产权证明，往往被视为违法建筑或存在产权瑕疵，因此出租给组织外人员可能面临无效风险。
二、违法建造的小产权房
- 效力认定：不论租给何人，租赁合同均无效。因为此类房屋缺乏合法的审批手续，不受法律保护。
- 法律依据：
- 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
- 同解释第三条第一款也明确规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
三、合同无效后的法律后果
- 财产返还与补偿：根据《民法典》的相关规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。
- 损失赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。
四、实际操作建议
- 核实房屋合法性：在签订小产权房租赁合同前，务必核实房屋是否取得了用地规划许可证、建设工程规划许可证等合法手续。虽然您提到房屋有用地规划许可证，但还需确认是否取得了其他必要的建设许可。
- 确认出租对象资格：如果房屋是合法建造的小产权房，且您打算出租给本集体经济组织以外的人员，需谨慎考虑合同效力问题。建议咨询当地相关部门或法律专业人士，了解具体政策和法律规定。
- 明确合同条款：无论房屋是否合法建造，都应在租赁合同中明确双方的权利和义务，包括租金支付方式、租赁期限、违约责任等。以减少因合同条款不明确而引发的纠纷。
- 寻求法律帮助：如果您对小产权房租赁合同的效力问题存在疑虑或担忧，建议直接向我咨询。我可以根据您的具体情况提供更详细的法律建议和指导。
总结来说，小产权房屋租赁合同的效力问题复杂多变，需根据房屋的合法性、出租对象的资格以及相关法律法规的具体规定进行综合判断。在签订合同前，务必进行充分的调查和咨询，以确保合同的合法性和有效性。