办理营业执照时，通常需要提供房东的房产证复印件作为经营场所证明，但并非必须提供房产证原件。以下是具体说明：

1. 房产证复印件的必要性
   根据《市场主体登记管理条例》及各地工商部门要求，办理营业执照需提交经营场所的产权证明文件。若经营场所为租赁所得，一般需提供：

   • 房东的房产证复印件（需加盖“与原件一致”章或房东签字确认）；
     
   • 双方签订的《房屋租赁合同》原件或复印件；
     
   • 部分地区可能要求房东出具《同意出租证明》或到场签字确认。

2. 特殊情况处理

   • 房产证缺失时：若房东无法提供房产证（如房产为自建房、未办理产权登记等），可提交以下替代材料：
     
     • 村委会/居委会出具的《场所使用证明》（农村地区）；
       
     • 购房合同、竣工验收证明等能证明产权归属的文件；
       
     • 法院判决书、继承公证书等法律文书（涉及产权变更时）。
       
   • 无偿使用场所：若经营场所为房东无偿提供，需提交房东签署的《无偿使用证明》，并附房产证复印件。

3. 风险提示

   • 合同与产权一致性：务必核对租赁合同中的地址与房产证地址是否一致，否则可能因“地址不符”被工商部门拒收材料。
     
   • 房东配合义务：若房东拒绝提供房产证复印件，可协商在复印件上注明“仅用于办理营业执照”并签字，或通过公证方式固定证据。
     
   • 虚假材料后果：若提交伪造、变造的房产证，可能面临罚款、吊销营业执照甚至刑事责任。

建议：办理前提前咨询当地工商部门或行政审批局，确认具体材料清单及格式要求。若遇房东不配合或产权纠纷，可进一步向我咨询解决方案。