结论：办理营业执照并非仅凭房产证明和租赁合同即可，还需根据市场主体类型（如个体工商户或有限责任公司）准备一系列其他必要的文件和材料。

详细分析：

1. 通用材料要求：

   • 身份证明：无论是申请个体工商户还是有限责任公司，申请人都需要提供有效的身份证明，如身份证、户口本等，以验证其身份和资格。
   • 经营场所证明：虽然房产证明和租赁合同是经营场所证明的重要组成部分，但通常还需附上房东的房产证复印件（若为租赁房产）及同意使用该房产进行经营的书面证明。若为自有房产，则需直接提供房产证或相关的产权证明。
   • 其他特定文件：根据具体行业和要求，可能还需提供如环保评估报告、消防安全证明等其他文件和材料。

2. 个体工商户特定要求：

   • 依据《个体工商户条例》及相关登记管理办法，申请个体工商户注册登记时，除上述通用材料外，还需提交个体工商户设立登记申请书，该申请书包含字号名称（可选）、经营者姓名及住所、组成形式、经营范围等信息，并由申请人签字确认。
   • 若从事特定行业（如食品销售、餐饮服务），还需提供相应的许可证或批准文件。

3. 有限责任公司特定要求：

   • 根据《公司登记管理条例》，申请设立有限责任公司时，除通用材料外，还需额外提交设立登记申请书，该申请书由公司法定代表人签署，载明公司名称、住所、法定代表人姓名、注册资本、经营范围等基本信息。
   • 还需提供全体股东指定代表或共同委托代理人的证明、公司章程（需全体股东签字或盖章确认）、股东的主体资格证明（股东为企业的，提供营业执照副本复印件；股东为自然人的，提供身份证原件及复印件）、公司管理团队成员的相关文件（包括董事、监事、经理的姓名、住所及委派、选举或聘用的证明）、企业名称预先核准通知书以及国家工商行政管理总局规定的其他文件（如经营范围中有前置审批项目的，需提供相关的批准文件或许可证书复印件）。

法律建议：

• 在准备办理营业执照时，建议申请人首先明确自己的市场主体类型（个体工商户或有限责任公司），然后根据该类型的要求准备齐全所有必要的文件和材料。
• 若对办理流程或所需材料有任何疑问，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律指导和帮助。

可能后果：

• 若仅凭房产证明和租赁合同而未准备齐全其他必要文件，工商管理部门将不会受理营业执照的申请，导致无法合法开展经营活动。
• 若提供虚假材料或隐瞒重要信息，可能面临法律责任，包括但不限于罚款、吊销营业执照等。因此，务必确保所有提交的材料真实、准确、完整。