关于“出让金未交齐不退出让金”的依据问题，这并非一个具有绝对性答案的情形，而是需要结合具体合同条款、法律规定以及实际情况来综合判断。以下是从不同角度对此问题的分析：

1. 合同条款的约定：

   • 首先，应仔细审查出让合同中关于出让金支付和违约责任的条款。如果合同中明确规定了出让金未交齐时，受让方有权不退出让金（或类似表述，如“已支付部分不予退还”），则这一约定将成为处理此类纠纷的重要依据。
   • 反之，如果合同中没有明确约定，或者约定模糊、存在歧义，则需要依据相关法律规定和公平原则来综合判断。

2. 相关法律的规定：

   • 在没有具体合同条款约定的情况下，可以参考《中华人民共和国民法典》中关于合同违约和解除合同的规定。一般来说，如果受让方未按照约定支付出让金，构成违约，出让方有权要求受让方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
   • 但是，关于“不退出让金”这一具体要求，法律并未直接规定。这通常需要根据合同的履行情况、双方的过错程度以及公平原则等因素来综合考量。例如，如果受让方已经支付了大部分出让金，且未支付部分是由于不可抗力或出让方的原因导致的，那么要求受让方承担全部出让金的损失可能显失公平。

3. 实际履行情况和公平原则：

   • 在处理此类纠纷时，还应考虑合同的实际履行情况。如果受让方已经按照合同约定进行了部分履行（如支付了部分出让金、进行了土地开发等），且这些履行行为对出让方产生了一定的利益或价值，那么在要求受让方承担违约责任时，应充分考虑这些因素，以避免对受让方造成过大的损失。
   • 同时，根据公平原则，双方在合同中的权利和义务应对等。如果出让方在要求受让方承担违约责任时，其自身也存在过错或未履行相应义务（如未按时交付土地、未提供必要的协助等），则应相应减轻受让方的责任。

法律建议：

• 对于出让方而言，在签订出让合同时，应明确约定出让金的支付方式、时间以及违约责任等条款，以避免未来发生纠纷时无法明确责任。
• 对于受让方而言，在签订合同时应仔细审查合同条款，确保自己能够按照约定履行义务。如果确实存在无法按时支付出让金的情况，应及时与出让方沟通协商，寻求解决方案。
• 在发生纠纷时，双方应首先尝试通过协商、调解等方式解决争议。如果无法达成一致意见，则可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构进行仲裁。

可能存在的法律后果：

• 如果受让方未按照约定支付出让金且构成违约，出让方有权要求受让方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
• 如果双方无法就违约责任达成一致意见且无法通过协商、调解等方式解决争议，则可能面临诉讼或仲裁等法律程序，这将耗费双方的时间和精力，并可能产生额外的法律费用。

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