保证书上写的房子能否生效，主要取决于保证书的内容、形式以及是否满足法律规定的生效条件。以下从不同角度为你详细分析：
一、保证书内容合法且明确
内容合法：保证书的内容必须符合法律法规的规定，不能违反公序良俗或损害国家、集体、第三人的利益。例如，保证书中不能约定将非法所得的房产进行分割或转让。
内容明确：保证书应明确约定房产的具体信息（如地址、面积、产权证号等）、归属、分割方式（如按份共有、共同共有等）以及履行期限等关键条款。如果内容模糊不清，可能导致保证书无法直接执行，需要进一步明确或通过诉讼解决。
二、保证书形式符合法律要求
书面形式：根据《民法典》的相关规定，涉及房产等重大财产权益的处分，通常应当采用书面形式。因此，保证书应当是书面形式的，并由双方签字或盖章确认。
公证或见证：虽然公证或见证不是保证书生效的必要条件，但经过公证或见证的保证书具有更强的证明力，更容易被法院采信。如果条件允许，建议对保证书进行公证或见证。
三、保证书满足生效条件
双方意思表示真实：保证书必须是双方真实意思的表示，不能存在欺诈、胁迫等情形。如果一方在签订保证书时受到欺诈或胁迫，该保证书可能被撤销或认定为无效。
不违反法律强制性规定：保证书的内容不能违反法律的强制性规定，如不得违反房产管理法规、税收法规等。如果保证书的内容违反了法律的强制性规定，该部分内容可能被认定为无效。
四、特殊情况下的生效问题
涉及离婚财产分割：如果保证书涉及离婚财产分割，且双方已经办理离婚登记手续，那么保证书中关于房产分割的条款通常对双方具有约束力。但如果仅签订保证书而未办理离婚登记手续，该保证书可能不生效或仅具有部分效力。
涉及共有房产分割：如果保证书涉及共有房产的分割，且其他共有人同意或事后追认该分割方案，那么保证书可能对所有共有人具有约束力。但如果其他共有人不同意或事后提出异议，可能需要通过诉讼解决分割问题。
五、保证书生效后的执行问题
即使保证书生效，如果对方不履行保证书中的义务（如配合办理房产过户手续、支付折价款等），你仍然需要通过法律途径来维护自己的权益。具体来说，你可以：
提起诉讼：向法院起诉请求确认保证书的效力或判令对方履行保证书中的义务。
申请强制执行：在获得法院的生效判决或调解书后，如果对方仍不履行义务，你可以在申请执行时效内向法院申请强制执行。
建议：在签订保证书前，务必确保内容合法、明确且双方意思表示真实。如果可能的话，对保证书进行公证或见证以增强其证明力。如果对方不履行保证书中的义务，应及时咨询我，通过法律途径来维护自己的权益。