农村房屋赠与在符合特定条件下是合法的。以下是对这一问题的详细分析：

一、合法赠与农村房屋需满足的条件

1. 主体资格适格

   • 赠与人：必须是房屋的合法所有权人，具有完全民事行为能力，且对该房屋拥有完全的处分权。这意味着赠与人需要拥有房屋的产权证书或具备充分证据证明其对房屋拥有处置权。
   • 受赠人：通常应为本村集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件。若受赠人已拥有一处宅基地，再次接受赠与可能会违反“一户一宅”原则，导致赠与行为无法办理过户登记或被认定为无效。不过，若因继承等特殊原因，非本村集体经济组织成员也可成为受赠人，但需遵循相关规定。

2. 意思表示真实

   • 赠与行为必须基于赠与人的真实意愿，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。这是确保赠与合同有效性的关键要素。例如，如果赠与人是在被胁迫的情况下签订赠与合同，那么该合同可能被认定为无效。

3. 内容合法

   • 赠与行为不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的合法权益，也不得违背公序良俗。例如，赠与行为不能涉及非法建筑或存在权属争议的房屋。

4. 手续完备

   • 签订赠与合同：赠与双方应签订书面赠与合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、赠与的条件和方式等。书面合同有助于明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生。
   • 办理过户登记：赠与行为需经房地产管理机关登记、审核，并办理产权过户手续，以确保房屋所有权的合法转移。根据法律规定，不动产所有权的转移以登记为准。若未办理过户登记，即使签订了赠与合同，赠与行为也不发生物权效力。

5. 宅基地使用权限制

   • 赠与人与受赠人需属于同一集体经济组织，且受赠人需符合“一户一宅”原则。此外，赠与行为通常需经农村集体经济组织同意，以确保宅基地使用权的合法流转。

二、特殊情况及法律后果

1. 宅基地政策限制

   • 若受赠人已拥有一处宅基地，再次接受赠与可能会违反“一户一宅”原则，导致赠与行为无法办理过户登记或被认定为无效。此外，非本村集体经济组织成员接受赠与可能受到限制，除非符合特殊规定（如继承）。

2. 房屋存在权利瑕疵

   • 如房屋存在抵押、查封等限制处分的情况，未经相关权利人同意或解除限制，赠与行为可能会被认定为无效。因此，在赠与前，赠与人应确保房屋不存在任何权利瑕疵。

3. 未办理过户登记

   • 若未办理过户登记，即使签订了赠与合同，赠与行为也不发生物权效力。这意味着，如果赠与人反悔或房屋被第三人查封、拍卖等，受赠人可能无法获得房屋的所有权。

三、建议与注意事项

1. 咨询专业律师：在进行农村房屋赠与前，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。律师可以帮助你审查赠与合同的条款、办理过户登记手续等，确保赠与行为的合法性和有效性。
2. 了解相关政策：由于农村房屋赠与涉及宅基地使用权等敏感问题，因此建议了解当地的相关政策和规定。不同地区的政策可能存在差异，因此需要具体问题具体分析。
3. 谨慎行事：赠与双方应谨慎行事，确保赠与行为符合法律规定和程序要求。避免因不了解法律规定而引发纠纷或损失。

总结来说，农村房屋赠与在符合上述条件时是合法的。但双方应谨慎行事，确保赠与行为符合法律规定和程序要求。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。