结论前置：房产抵押贷款还不上时，担保人是否需要承担责任，这主要取决于担保的类型以及具体的合同条款。一般来说，如果担保人提供的是连带责任保证，那么在债务人无法偿还贷款时，担保人需要承担偿还责任；如果担保人提供的是一般保证，则享有先诉抗辩权，在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

详细分析：

1. 担保类型的影响：

   • 连带责任保证：在此类型下，担保人与债务人对债务承担连带责任。这意味着，一旦债务人无法偿还贷款，债权人可以直接要求担保人承担偿还责任，无需先向债务人追偿。
   • 一般保证：在此类型下，担保人享有先诉抗辩权。即债权人必须先向债务人追偿，只有在债务人确实无法偿还的情况下，才能要求担保人承担保证责任。

2. 合同条款的约定：

   • 担保合同中可能会明确约定担保人的责任范围、承担责任的条件等。因此，在判断担保人是否需要承担责任时，必须仔细审查担保合同的具体条款。
   • 如果合同中有特别约定，如担保人在特定条件下免除保证责任等，那么这些约定将直接影响担保人的责任承担。

3. 法律后果：

   • 如果担保人需要承担责任，那么其必须按照合同约定或法律规定履行偿还义务。否则，债权人可以通过法律途径追究担保人的法律责任。
   • 在担保人承担责任后，其有权向债务人追偿，以弥补自己因承担保证责任而遭受的损失。

具体建议：

• 对于债务人：如果面临无法偿还房产抵押贷款的情况，应尽早与银行或债权人沟通，寻求解决方案，如延期还款、分期还款等。同时，也应考虑与担保人协商，明确各自的责任和义务。
• 对于担保人：在提供担保前，应充分了解债务人的还款能力和信用状况，谨慎评估风险。在提供担保后，应密切关注债务人的还款情况，一旦发现风险，应及时采取措施保护自己的权益。
• 对于所有相关方：在涉及房产抵押贷款和担保的合同中，应明确约定各方的权利和义务，以及违约责任和争议解决方式等。这样可以在发生纠纷时，有明确的法律依据和解决方案。

额外提醒：房产抵押贷款和担保涉及复杂的法律关系和财产权益，建议在签订相关合同前咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性，并降低潜在的法律风险。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。