结论前置：楼栋的楼梯间开发商不能合法占用，公共楼梯间属于全体业主共有，任何个人或单位，包括开发商，都不得私自占用。
法律背景与依据：
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。公共楼梯间作为建筑物的共有部分，其所有权归全体业主共有。
- 《民法典》第二百七十四条进一步明确，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这同样适用于公共楼梯间。
《物业管理条例》的相关规定：
- 《物业管理条例》第五十条规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。公共楼梯间作为物业管理区域的重要组成部分，受到此规定的保护。
- 若因维修物业或者公共利益需要临时占用，也应当征得业主委员会和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。
《中华人民共和国消防法》的相关规定：
- 《消防法》第二十八条规定，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。公共楼梯间是紧急情况下人员疏散的重要通道，必须保持畅通无阻。
法律后果：
- 民事责任：如果开发商私自占用公共楼梯间，将侵犯其他业主的合法权益。其他业主有权要求开发商停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并可能要求赔偿损失。
- 行政责任：根据《物业管理条例》第六十三条，对于擅自占用物业管理区域内道路、场地等损害业主共同利益的行为，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并可处以罚款。
- 刑事责任：在极端情况下，如果因私自占用公共楼梯间导致火灾等严重后果，造成人员伤亡或重大财产损失的，开发商可能构成犯罪，需要承担刑事责任。
实际案例与警示：
- 在实际生活中，已经发生多起因私自占用公共楼梯间而引发的纠纷和事故。例如，某小区业主在公共楼梯间堆放杂物，导致火灾发生时人员无法及时疏散，造成了严重后果。此类事件不仅损害了其他业主的合法权益，也危及了公共安全。
建议与行动：
- 如果您发现开发商或任何其他个人或单位私自占用了公共楼梯间，您可以首先尝试与开发商或物业服务企业沟通，要求其停止占用并恢复原状。
- 如果沟通无果，您可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面协调或采取法律手段维护业主的共同利益。
- 在必要时，您也可以直接向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或消防部门举报，寻求行政或法律救济。
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