若邻居土地纠纷调解不成，可按照以下步骤处理：
收集并固定证据
首先需全面收集与土地权属、使用相关的证据，包括但不限于：
- 权属证明：土地证、宅基地证、承包合同、政府批文等官方文件；
- 使用证据：现场照片、视频、证人证言（如邻居、村委会成员等）、历史使用记录（如缴费凭证、维修记录）；
- 争议过程记录：调解会议记录、书面沟通记录（微信、短信等）。
证据需真实、合法，且能形成完整链条，以证明你对土地的合法权利或使用事实。
明确纠纷性质，选择法律途径
根据纠纷类型选择对应解决方式：
- 权属争议（如土地归属不明）：
向当地自然资源部门（原国土局）申请确权，提交证据材料，由政府作出行政处理决定。若对决定不服，可在收到决定书之日起60日内申请行政复议，或6个月内直接向法院提起行政诉讼。
- 侵权纠纷（如邻居侵占土地、妨碍使用）：
直接向法院提起民事诉讼，要求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。诉讼时效为3年，自知道权利被侵害之日起计算。
- 合同纠纷（如土地流转协议违约）：
依据合同约定，通过诉讼或仲裁（若合同有仲裁条款）解决，主张违约责任。
申请法律援助或委托律师（可选）
- 若经济困难，可向当地法律援助中心申请免费法律服务；
- 若案件复杂（如涉及历史遗留问题、多份权属文件冲突），建议委托律师协助调查取证、撰写法律文书、参与诉讼，以提高维权效率。
执行判决/裁定
若法院或行政机关作出有利于你的裁决，但对方拒不履行，可向法院申请强制执行，由法院采取查封、扣押、拍卖等措施迫使对方履行义务。
温馨提示：土地纠纷常涉及历史政策、地方规定，处理时需结合当地具体政策（如宅基地“一户一宅”原则、土地流转限制等）。若有细节需进一步分析（如证据效力、诉讼策略），可直接向我咨询，我会结合具体案情为你详细解答。