结论：出租方是否可以单方面终止协议，取决于土地租赁方不按约出租的具体情形以及双方合同中的相关约定。以下从不同角度进行分析：

1. 合同约定角度：

   • 首先，应仔细审查双方签订的土地租赁合同，特别是关于违约责任和合同解除的条款。如果合同中明确规定了在一方不按约履行时，另一方有权单方面终止协议，并且这种规定不违反法律法规的强制性规定，那么出租方在承租方不按约支付租金的情况下，有权依据合同约定单方面终止协议。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2. 法定解除权角度：

   • 如果合同中没有明确约定解除权，但承租方不按约支付租金的行为构成了根本违约，即该行为导致出租方无法实现合同目的，那么出租方可能享有法定解除权。在这种情况下，出租方可以通过法律途径（如起诉或申请仲裁）来解除合同。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…。

3. 违约责任与合同解除的关系角度：

   • 即使出租方享有解除权，也需要考虑违约责任的问题。如果出租方单方面终止协议，可能需要承担因解除合同而给承租方造成的损失赔偿责任，除非这种损失是由于承租方的违约行为直接导致的。
   • 实践建议：在决定单方面终止协议前，出租方应评估可能面临的法律风险和赔偿责任，并考虑与承租方进行协商，以寻求更妥善的解决方案。

4. 特殊情形考虑：

   • 如果土地租赁方不按约出租的行为是由于不可抗力或其他非自身原因导致的，那么出租方在行使解除权时可能需要更加谨慎。在这种情况下，双方可能需要通过协商或法律途径来重新确定合同条款或解决争议。

综合建议：

• 在处理此类纠纷时，建议出租方首先与承租方进行友好协商，尝试通过沟通解决问题。
• 如果协商无果，出租方应仔细审查合同条款，并咨询专业律师以评估自己的法律权利和可能的法律风险。
• 在决定采取法律行动前，出租方应充分考虑各种因素，包括违约责任的承担、合同解除后的善后处理等。

如有任何进一步的问题或需要更具体的法律建议，请直接向我咨询。