社区用房是否收取物业费，需分情况讨论，不能一概而论。以下是对这一问题的详细分析：
一、社区用房性质决定是否收费
业主共有部分的社区用房
- 如果社区用房属于业主共有部分，如用于业主活动的会所、公共设施用房等，且物业服务合同中明确约定了物业服务人需对这部分用房提供物业服务（如清洁、维护、安保等），那么物业服务人可以按照合同约定收取物业费。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。” 若合同中有明确约定，则物业服务人有权收费。
专有部分的社区用房
- 如果社区用房属于专有部分，如开发商自持的商铺、办公用房等，且这部分用房并未纳入物业服务合同的约定范围，那么物业服务人通常无权收取物业费。因为物业服务合同是业主与物业服务人之间就共有部分和共同事务达成的协议，专有部分的物业服务需求应由专有部分的所有权人自行与物业服务人协商确定。
二、特殊情况下的物业费收取
物业服务合同有特别约定
- 即使社区用房属于业主共有部分，但如果物业服务合同中有特别约定，如某些特定用房免收物业费，或者按照特定标准收取物业费，那么应按照合同约定执行。
社区用房用于公益目的
- 如果社区用房是用于公益目的，如社区服务中心、老年活动中心等，且这部分用房并未产生额外的物业服务需求或成本，那么物业服务人可能无权收取物业费，或者只能收取象征性的费用。这取决于物业服务合同的具体约定以及当地的相关政策。
三、无法收取物业费的法律依据（若符合特定条件）
- 若社区用房不属于物业服务合同的约定范围，且物业服务人未提供额外的物业服务，那么物业服务人无权收取物业费。这并非基于某一条具体的法律条文，而是基于物业服务合同的基本原则和公平原则。物业服务合同是双方自愿达成的协议，合同内容应明确约定物业服务人的服务范围和收费标准。若合同中未约定对社区用房提供物业服务，则物业服务人无权擅自收费。
四、建议与行动
- 查看物业服务合同：首先，应仔细查看物业服务合同，了解合同中是否明确约定了社区用房的物业服务内容和收费标准。
- 与物业服务人协商：如果合同中未明确约定或存在争议，建议与物业服务人进行协商，明确双方的权利和义务。
- 寻求法律途径：如果协商不成，且认为物业服务人的收费行为不合理或违法，可以寻求法律途径来维护自身权益，如向法院提起诉讼或向相关行政部门投诉。
总结来说，社区用房是否收取物业费取决于其性质、物业服务合同的约定以及当地的相关政策。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。