医药分公司对外签订的房屋租赁合同，在符合法律规定且具备相应条件的情况下，是有效的。以下从多个角度进行分析：
合同主体资格：
- 医药分公司作为法人分支机构，若其依法设立并领取了营业执照，便具备了一定的民事权利能力和行为能力，可以以自己的名义从事民事活动，包括签订房屋租赁合同。但需注意，若分公司没有独立的财产或经费，其民事责任可能由总公司承担。
合同内容合法性：
- 房屋租赁合同的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，租赁的房屋必须符合安全标准，不得用于非法活动等。
合同签订程序：
- 合同的签订应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，双方意思表示真实，且不存在欺诈、胁迫等情形。此外，若涉及特定行业或特殊性质的房屋（如涉及国家安全、文物保护等），可能还需经过相关部门的批准或备案。
分公司权限：
- 医药分公司签订房屋租赁合同还需考虑其是否获得了总公司的授权或内部决策程序的通过。若分公司未经授权擅自签订合同，可能构成无权代理，影响合同的效力。但若事后得到了总公司的追认，则合同仍然有效。
特殊情形下的效力：
- 若医药分公司因违法经营被吊销营业执照或撤销登记，其签订的房屋租赁合同可能因主体资格的丧失而受到影响。但在此之前已经签订的合同，若不存在其他无效情形，仍应认定为有效。
法律建议：
- 在签订房屋租赁合同前，医药分公司应确保自身具备签订合同的主体资格，并了解租赁房屋的相关法律法规和政策要求。
- 合同内容应明确、具体，避免模糊不清或产生歧义。特别是关于租金、租赁期限、维修责任等关键条款，应详细约定并双方确认。
- 若涉及大额租赁或特殊性质的房屋，建议咨询专业律师或相关机构，以确保合同的合法性和有效性。
可能法律后果：
- 若医药分公司签订的房屋租赁合同存在无效情形（如主体资格不符、内容违法等），则合同自始无效，双方应恢复原状或赔偿损失。
- 若因合同无效导致一方遭受损失，受损方有权要求过错方承担赔偿责任。因此，在签订合同时应谨慎对待，避免产生不必要的法律纠纷。
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