房产证上登记为五人共有的财产，能否抵押需分情况讨论，核心取决于共有人之间的约定及法律规定的程序要求。具体分析如下：

1. 若五人为按份共有，且抵押份额未超出自身比例

根据《民法典》第305条，按份共有人对共有物享有份额，处分（包括抵押）时需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。

• 操作要点：若抵押人仅抵押自己名下的份额（如五人各占20%，抵押人抵押自己的20%），无需其他共有人同意，但需确保抵押合同明确约定仅针对其个人份额。
  
• 风险提示：若抵押合同未明确份额，可能被认定为对整体房产的抵押，需满足全体共有人同意或法定多数决条件。

2. 若五人为共同共有（如夫妻共同财产、家庭共有财产）

根据《民法典》第301条，共同共有人处分共有物需经全体共有人一致同意，否则抵押行为可能因程序瑕疵被认定无效。

• 典型场景：
  
  • 家庭共有房产（如父母与子女共同所有）；
    
  • 夫妻婚后购买的房产（即使登记为多人名字，若未约定份额，通常视为共同共有）。
    
• 例外情形：若共有人之间有书面协议约定“部分共有人可单独抵押”，则按协议执行，但需确保协议合法有效（如无欺诈、胁迫等情形）。

3. 共有人未同意抵押的后果

• 抵押合同效力：若未经法定程序同意，抵押合同对其他共有人不产生效力，但不影响抵押人与债权人之间合同的效力（债权人可能主张抵押人违约责任）。
  
• 物权变动风险：即使签订抵押合同，若未办理抵押登记（如不动产登记中心要求全体共有人到场签字），债权人无法取得抵押权，无法优先受偿。

4. 实务建议

• 步骤1：确认房产共有性质（按份共有或共同共有），可通过查看房产证登记信息或共有协议。
  
• 步骤2：根据共有性质，按法定程序取得共有人同意（如签署同意书、公证授权等）。
  
• 步骤3：办理抵押登记时，确保所有共有人配合签字或提供书面同意文件。
  
• 步骤4：在抵押合同中明确约定抵押范围（如仅抵押某共有人份额），避免争议。

总结：五人共有的房产能否抵押，需结合共有性质和法定程序判断。若涉及复杂情形（如共有人意见分歧、共有性质争议），建议进一步提供具体信息，以便针对性分析。