核心结论：您作为名义借款人签字且款项打入您卡上，但抵押的是他人房产，这种情况涉及多重法律关系和风险，需分情况处理，具体如下：

1. 若您与实际用款人之间有明确约定（如代持借款协议）

• 法律关系：您是名义借款人，实际用款人是真实债务人。若能证明双方存在委托借款关系（如书面协议、聊天记录、资金流向等），您可主张实际用款人承担还款责任。
• 风险点：
  • 若实际用款人未还款，银行或出借人仍可能要求您承担还款义务（因合同相对性原则）；
  • 若抵押房产的所有人未明确同意抵押（如未签署抵押合同或未办理抵押登记），抵押可能无效，但您仍需对出借人承担还款责任。
• 建议：
  • 立即收集证据（如代持协议、资金转账记录、实际用款人承诺还款的书面材料等）；
  • 与实际用款人协商，要求其出具书面还款承诺或直接还款；
  • 若抵押房产所有人不知情，需尽快补办抵押登记或解除抵押，避免法律纠纷。

2. 若您与实际用款人之间无明确约定（如口头委托或无证据）

• 法律关系：您作为借款人签署合同，款项打入您账户，法律上默认您为债务人，需承担还款责任。
• 风险点：
  • 若实际用款人未还款，出借人可直接起诉您要求还款；
  • 若抵押房产所有人未同意抵押，抵押可能无效，但您仍需对出借人承担还款责任；
  • 若您将款项转给实际用款人，可能被认定为“资金走账”，不影响您作为借款人的法律地位。
• 建议：
  • 尽快与实际用款人补签书面协议，明确双方权利义务；
  • 若实际用款人拒绝承担责任，您需先向出借人还款，再向实际用款人追偿（需保留转账记录等证据）；
  • 若抵押房产所有人不知情，需立即停止使用该房产进行任何担保行为，避免涉嫌诈骗或合同诈骗。

3. 若抵押房产所有人知情且同意抵押

• 法律关系：您作为借款人，抵押房产所有人作为抵押人，三方形成借款+抵押的法律关系。
• 风险点：
  • 若您未还款，出借人可要求拍卖抵押房产优先受偿；
  • 若抵押房产价值不足覆盖债务，您仍需对剩余债务承担还款责任。
• 建议：
  • 确保抵押合同合法有效（如房产所有人签字、办理抵押登记）；
  • 与实际用款人明确还款计划，避免因逾期导致抵押房产被处置；
  • 若抵押房产所有人要求解除抵押，需先还清债务或与出借人协商。

总结与行动建议

1. 立即收集证据：包括借款合同、抵押合同、资金转账记录、与实际用款人的沟通记录等；
2. 评估抵押合法性：确认抵押房产所有人是否知情并同意抵押，抵押是否已办理登记；
3. 与实际用款人协商：要求其出具书面还款承诺或直接还款，避免您承担不必要的法律责任；
4. 咨询专业律师：根据具体情况制定应对策略，如协商、诉讼或申请抵押无效等。

温馨提示：此类案件涉及合同法、物权法、担保法等多部法律，建议尽快处理，避免因逾期还款或抵押纠纷导致更大损失。如有进一步问题，可直接向我咨询。