即使债务人名下仅有一套房产且已抵押，你仍可通过多种方式追讨债务。针对你的情况，我们可以从以下几个方面进行分析和采取相应措施：

一. 确认债权并尝试友好协商

1. 确认债权关系：首先，确保你与债务人之间的债权关系明确，最好有书面借据、转账记录或聊天记录等证据。
2. 友好协商：在采取法律手段之前，可以尝试与债务人进行友好协商，看是否能够达成还款协议。

二. 了解房产抵押情况

1. 查询抵押信息：通过相关部门或银行查询债务人房产的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等。
2. 评估剩余价值：即便房产已抵押，也可能存在剩余价值。你可以评估房产的市场价值，并了解抵押债务的金额，以确定是否有可供执行的剩余价值。

三. 采取法律手段

1. 起诉债务人：如果协商无果，你可以向法院提起诉讼，要求债务人还款。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，你需要提供充分的证据来证明债权关系。
2. 申请财产保全：在诉讼过程中，你可以申请法院对债务人的房产进行财产保全，以防止其转移或处分财产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为。
3. 参与分配：如果债务人的房产被法院拍卖，你可以作为债权人参与分配。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零六条，被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。

四. 考虑其他可执行财产

1. 调查其他财产：除了房产，你还应调查债务人是否有其他可供执行的财产，如车辆、存款、股票等。
2. 多渠道追讨：如果发现有其他可执行财产，你可以通过法院执行程序或其他合法手段进行追讨。

我的观点：虽然债务人名下仅有一套房产且已抵押，但你仍有多种方式可以追讨债务。在采取法律手段之前，建议尽量通过友好协商解决。如果协商无果，可以依法向法院提起诉讼，并申请财产保全和参与分配。同时，也不要忽视对债务人其他可执行财产的调查和追讨。如有进一步需要，您可以继续咨询我。