租房合同到期后不续签，其法律后果主要取决于双方的实际行为以及原合同的约定。以下是对此问题的详细解答：

一、合同自然终止与押金退还

当租房合同到期，且双方均无意愿续租时，租赁合同将自然终止。此时，承租人有义务将房屋恢复原状并交还给出租人。同时，出租人在扣除因承租人使用房屋而产生的合理费用后，应退还押金。这一处理方式基于合同法的基本原则以及双方在合同中的约定。

二、不定期租赁关系的形成

若租房合同到期后，承租人继续使用租赁物，且出租人未对此提出异议，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，原租赁合同将继续有效，但租赁期限将变为不定期。这意味着：

• 合同效力：除了租赁期限变为不定期外，原合同中的其他条款，如租金、支付方式等，将继续有效。
• 解除灵活性：在不定期租赁关系中，双方均有权随时解除合同，但需给予对方合理的准备时间。

三、承租人的优先承租权

承租人在租赁期限届满后，享有以同等条件优先承租的权利。如果出租人打算继续出租房屋，应在合理期限内通知承租人，并给予其行使优先承租权的机会。若出租人未履行这一通知义务或拒绝承租人行使权利，承租人有权寻求法律救济。

四、实际行为对合同效力的影响

• 继续交租与接受：如果承租人在合同到期后继续交租，且出租人接受，这通常被视为双方同意继续履行原合同，但此时合同已变为不定期租赁。
• 建议措施：为避免潜在的纠纷，建议双方在租赁期限届满前进行充分沟通，明确各自的权利和义务。如果双方有意继续租赁，最好重新签订租赁合同或补充协议，以明确新的租赁期限和条件。

五、特殊情况处理

• 拒绝搬离与占有使用费：如果房东拒绝续租并要求承租人搬离，而承租人拒不搬离，房东有权要求承租人腾退房屋，并支付逾期腾房期间的占有使用费（一般参照原租金标准）。
• 赔偿责任：如果因承租人拒不搬离给房东造成损失，承租人还需承担相应的赔偿责任。

总结与建议

租房合同到期后不续签的法律后果多样，具体取决于双方的实际行为和合同约定。为规避法律风险，建议双方在租赁期限届满前积极沟通，明确是否续租的意愿和条件。如果决定续租，应重新签订租赁合同或补充协议；如果不续租，则应按照约定及时返还租赁物并处理押金退还等事宜。通过充分沟通和明确约定，可以确保双方的权益得到妥善保障。