“一房二卖”行为本身并不直接等同于合同诈骗罪，是否构成犯罪需根据具体情况判断，关键在于行为人是否具有非法占有的目的。以下是对此问题的详细分析：
一、合同诈骗罪的定义与构成要件
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，合同诈骗罪是指在签订、履行合同过程中，以非法占有为目的，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。其构成要件包括：
- 主观方面：行为人具有非法占有他人财物的故意。
- 客观方面：行为人实施了虚构事实、隐瞒真相的行为，如谎称房屋未出售、未抵押等，以诱使买受人基于错误认识而签订合同并交付财物。
- 数额要求：骗取的财物数额需达到较大标准，具体数额标准由各地区根据经济发展状况等因素参考相关司法解释确定。
二、“一房二卖”可能构成合同诈骗罪的情形
非法占有目的明确：
- 行为人在签订合同时即无履行合同的诚意，旨在通过欺骗手段获取购房款，用于个人挥霍、偿还债务或携款潜逃。
- 实例：张三因经济困境，为获取资金将同一房屋卖给李四和王五，收取购房款后未打算交付房屋，而是用于赌博等非法活动，导致购房款无法追回。此情形中，张三具有非法占有目的，可能构成合同诈骗罪。
虚构事实或隐瞒真相：
- 行为人在签订、履行合同过程中编造虚假信息或故意隐瞒重要事实，如房屋已出售、已抵押等，以诱使买受人作出错误意思表示。
- 实例：甲将已抵押的房屋出售给乙，故意隐瞒抵押事实，使乙误以为房屋无权利负担而购买。后因银行行使抵押权导致乙无法取得房屋所有权。甲的行为属虚构事实或隐瞒真相，可能构成合同诈骗罪。
三、“一房二卖”不构成合同诈骗罪的情形
存在真实的交易意图：
- 行为人虽实施“一房二卖”，但在签订合同时有履行其中一份合同的意愿和能力，因客观原因无法履行另一份合同。
- 实例：开发商将房屋卖给A后，又因房价上涨卖给B，但明确表示若A放弃购买则将房屋交付B，否则愿承担违约责任。此情形中，开发商有真实交易意图，不构成合同诈骗罪。
民事纠纷范畴：
- 行为人因对市场行情判断失误、资金周转困难等原因导致无法按时履行合同义务，且主观上无非法占有他人财物的故意。
- 实例：张某将房屋卖给李某后，因房价上涨又卖给王某，打算先解除与李某的合同并承担违约责任，但李某不同意，导致无法交付房屋给王某。此情形属民事纠纷范畴，不构成合同诈骗罪。
四、法律建议与后果
对于买受人：
- 在遇到“一房二卖”情况时，应及时收集证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以证明自己的权益。
- 若怀疑行为人构成合同诈骗罪，可向公安机关报案，由公安机关进行调查取证。
- 若属于民事纠纷，可通过民事诉讼要求行为人承担违约责任、赔偿损失等。
对于行为人：
- 若构成合同诈骗罪，将面临严厉的刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制、罚金以及没收财产等。
- 若属于民事纠纷，则需承担民事责任，如返还购房款、赔偿损失等。
总结来说，“一房二卖”是否构成合同诈骗罪需根据具体情况判断。在处理此类纠纷时，应综合考虑行为人的主观意图、客观行为及后果等因素。如果你或他人遇到此类情况，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律分析和建议。