物业合同超过三年后的处理方式主要取决于合同本身的约定以及相关法律法规的规定，以下是具体分析：

1. 合同有明确续约或终止条款
   如果物业合同中明确约定了合同期限届满后的处理方式（例如自动续约、需提前书面通知终止等），则双方应按照合同约定执行。

   • 自动续约：若合同约定“期限届满后自动续期X年”，且双方未提出异议，则合同继续有效，物业服务关系不受影响。
     
   • 需书面通知终止：若合同约定“期限届满前X日未书面提出续约，则合同终止”，则业主或物业公司需在约定期限内明确表态，否则可能视为默认终止或续约。
     

2. 合同未约定续约或终止条款
   根据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。

   • 不定期合同：此时合同转为不定期合同，任何一方均可随时解除，但需在合理期限前通知对方（通常为60日）。
     
   • 解除权行使：业主或物业公司若想终止服务，需提前书面通知对方，并配合完成交接手续（如物业资料移交、费用结算等）。
     

3. 合同到期后未续签但继续服务
   若合同到期后双方未续签，但物业公司仍继续提供服务且业主未提出异议，则视为原合同条件继续履行（服务内容、费用标准等不变），但期限变为不定期。

   • 风险提示：此时任何一方均可随时终止合同，但需注意通知期限和交接义务，避免因程序瑕疵引发纠纷（如物业公司突然撤场导致小区管理混乱）。
     

4. 合同到期后业主委员会未选聘新物业
   若原合同到期且业主委员会未及时选聘新物业公司，原物业公司不得擅自停止服务，否则可能承担违约责任。

   • 应急处理：根据《物业管理条例》，若原物业公司退出导致小区失管，街道办或居委会可指定临时物业接管，直至业主大会选聘新物业。
     

建议行动：

• 业主：若想更换物业，需在合同到期前成立业主委员会（若未成立），或联合业主共同决定选聘新物业，并提前通知原物业公司。
  
• 物业公司：若想续约，需在合同到期前与业主或业委会协商，并签订书面续约协议；若想退出，需提前通知并配合交接。
  

温馨提示：物业合同涉及全体业主权益，任何重大决策（如续约、解约）建议通过业主大会表决，并留存书面证据（如会议记录、通知回执等），以降低法律风险。

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您分析。