核心结论：前期物业协议超期5年后，业主或业委会可通过协商、召开业主大会更换物业或通过法律途径解决，具体需结合协议条款和实际情况处理。以下是详细分析：

1. 前期物业协议的法律性质与期限限制

根据《物业管理条例》第二十六条，前期物业服务合同由建设单位与物业服务企业签订，期限通常至业主大会成立并选聘新物业时终止。若合同约定了具体期限（如5年），期满后合同自动终止，但若业主大会未选聘新物业，原合同可继续履行至新物业接管为止。
关键点：

• 若协议未约定自动续期条款，超期后物业无权单方继续收费或提供服务；
  
• 若协议约定“期满自动续期”，需审查该条款是否违反《民法典》中关于格式条款的规定（如显失公平）。

2. 超期后的处理路径

（1）协商终止或续签

业主委员会（或业主代表）可与物业协商终止合同或重新签订服务协议，明确服务内容、费用及期限。
操作建议：

• 书面通知物业合同已到期，要求限期交接；
  
• 若物业拒绝退出，可留存证据（如服务不到位记录、沟通记录）为后续维权做准备。

（2）召开业主大会更换物业

若未成立业委会，可由20%以上业主联名向街道办申请成立业委会，再通过业主大会选聘新物业。
法律依据：

• 《民法典》第九百四十条：建设单位依法与物业服务人订立的前期合同终止后，业主有权选聘新物业；
  
• 《物业管理条例》第十五条：业委会负责代表业主与物业签订合同。

（3）通过法律途径解决

若物业拒不退出且损害业主权益（如乱收费、服务不达标），可向法院起诉要求：

• 确认合同已终止；
  
• 责令物业限期撤离并移交资料；
  
• 赔偿因超期服务造成的损失（如多缴的物业费）。
  证据清单：
  
• 前期物业协议原件；
  
• 合同期满证明（如签订日期、5年期限条款）；
  
• 物业超期服务期间的缴费记录、服务瑕疵证据（如照片、视频、投诉记录）。

3. 特殊情形：建设单位未选聘新物业

若因建设单位原因未组织选聘新物业，导致原物业继续服务，业主可向当地房管部门或街道办投诉，要求协调解决。
风险提示：

• 长期无合同服务可能导致物业费标准争议（如按原合同还是市场价）；
  
• 物业可能以“事实服务”为由主张费用，但业主可抗辩其服务未达约定标准。

4. 预防性建议

• 成立业委会：尽快推动业委会成立，掌握选聘物业的主动权；
  
• 审查合同条款：未来签订物业合同时，明确约定“期满自动终止”或“需双方书面续签”；
  
• 留存服务记录：定期对物业服务质量进行评估，保留书面证据。

总结：前期物业协议超期后，业主可通过协商、业主大会或诉讼途径解决，核心是依据合同条款和法律规定主张权利。若涉及复杂纠纷（如物业拒不退出、费用争议），建议提供具体协议内容，我可进一步分析维权策略。