当您遇到租房合同到期而租户不愿搬离的情况时，作为房东，您需要采取一系列合法、有序且有效的措施来维护自己的权益。以下是我为您详细整理的处理步骤和建议：

一、前置沟通与协商

1. 确认合同到期：首先，请仔细核对租赁合同，确保合同确实已经到期，并回顾合同中关于租期、续租及搬离的具体条款。

2. 友好沟通：在合同到期前，建议提前与租户进行友好沟通，询问其是否有续租的意愿。如果租户明确表示不续租，应提醒其按时搬离并完成房屋交接。若租户因特殊原因（如暂未找到新住所）需要延期搬离，双方可以在自愿的基础上协商给予一定的宽限期，并明确宽限期的时长及期间的租金计算方式。最好签订书面的补充协议，以避免后续纠纷。

二、发送正式书面通知

如果沟通协商无果，您需要向租户发送正式的书面通知，要求其在规定期限内搬离。通知中应明确指出：

• 租赁合同已到期，租户应按时搬离。
• 给予租户一个合理的搬离期限（通常为7-15天），并告知逾期不搬可能面临的法律后果，如支付违约金或房屋占用费等。
• 通知的送达方式应选择可靠的方式，如邮政快递，并保留好快递底单和查询记录作为证据。

三、寻求第三方调解

如果书面通知后租户仍拒绝搬离，且双方矛盾较为尖锐，您可以考虑寻求第三方调解机构的帮助。这些机构包括居民委员会、街道办事处或专业的房地产中介机构等。他们能够以公正、中立的方式促成双方和解，帮助您找到一个双方都能接受的解决方案。

四、法律途径维权

如果上述方法均未能解决问题，您需要依法向法院提起诉讼来维护自己的权益。具体步骤如下：

1. 准备材料：收集租赁合同、书面通知、房屋产权证明等相关证据材料，以证明租赁合同已到期且租户未按时搬离的事实。

2. 提起诉讼：向房屋所在地的人民法院提交诉状及证据材料，请求法院判决租户限期搬离并承担相关费用。

3. 执行判决：如果法院作出有利于您的判决，但租户仍拒绝执行，您可以在判决生效后向法院申请强制执行。法院将采取强制措施，如冻结银行账户、查封财产等，迫使租户搬离并支付相关费用。

五、其他注意事项

在整个处理过程中，您还需要特别注意以下几点：

• 保留证据：所有与租户的沟通记录、书面通知、诉讼材料等均应妥善保存，以备不时之需。
• 遵守法律：在处理过程中，请严格遵守法律法规，避免采取过激行为或侵犯租户合法权益的行为。
• 预防为主：建议在签订租赁合同时，就明确约定租期届满后的搬离事宜及违约责任，以减少后续纠纷的发生。

希望以上建议能够帮助您有效解决租房合同到期租户不愿搬离的问题。如果您在处理过程中遇到任何困难或疑问，建议咨询专业的法律人士以获取更具体的帮助。