结论：在买卖宅基地的交易中，如果其中一个所有人不同意，该合同的有效性会受到影响，很可能被认定为无效或部分无效，具体取决于宅基地的权属状况及合同的具体内容。
分析说明：
宅基地的权属状况：
- 宅基地通常属于农村集体所有，但宅基地上的房屋可以由村民个人所有。在买卖宅基地时，实际上往往涉及的是宅基地上房屋的买卖以及宅基地使用权的转让。
- 如果宅基地是多个所有人共有（例如，家庭共有或继承共有），那么根据《民法典》的相关规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。因此，如果其中一个所有人不同意，该处分行为可能因缺乏必要的同意而无效。
合同的具体内容：
- 合同的有效性还取决于其具体内容。如果合同中明确约定了买卖宅基地（包括房屋和宅基地使用权）的条款，但其中一个所有人不同意，那么该合同可能因违反法律强制性规定（如未经全体共有人同意处分共有财产）而无效。
- 如果合同只是部分涉及宅基地的买卖，或者合同中的某些条款可以独立存在且不违反法律强制性规定，那么这些条款可能仍然有效，但整个合同的有效性会受到影响。
法律后果：
- 如果合同被认定为无效或部分无效，那么根据《民法典》的相关规定，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
特殊场景：
- 如果宅基地的买卖已经得到了农村集体经济组织的同意，并且符合当地政府关于宅基地买卖的相关规定，那么即使其中一个所有人最初不同意，但在后续过程中表示同意或追认，该合同也可能被认定为有效。不过，这种情况较为特殊，且需要满足一系列严格的条件。
行动建议：
- 对于买家：在购买宅基地前，务必了解清楚宅基地的权属状况，确保所有共有人都同意出售，并签订合法有效的买卖合同。
- 对于卖家：在出售宅基地前，应与其他共有人协商一致，确保出售行为符合法律规定，避免引发纠纷。
- 如果已经发生纠纷：建议双方及时咨询专业律师，了解各自的权利和义务，寻求合法合理的解决方案。
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