结论：房租之外收取维修费、家具折旧费、卫生费是否违法，需根据具体情况判断。若这些费用未在租赁合同中明确约定，或属于房东应承担的法定责任范畴，则房东收取这些费用可能构成违法；反之，若合同中有明确约定且不违反法律法规，则房东收取这些费用可能是合法的。

分析：

1. 维修费：

   • 法定责任：根据《中华人民共和国民法典》及相关租赁法规，房东有义务保持租赁物的正常使用状态，包括进行必要的维修。因此，除非租赁合同中有特别约定，否则维修费用应由房东承担。
   • 合同约定：如果租赁合同中明确约定了维修费用由承租人承担，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么房东收取维修费是合法的。

2. 家具折旧费：

   • 一般原则：家具折旧费通常不是租赁合同中的常规费用。家具作为租赁物的一部分，其折旧应由房东在设定租金时予以考虑。
   • 合同约定：如果租赁合同中明确约定了家具折旧费，且该约定是双方自愿达成的，不违反法律法规的强制性规定，那么房东收取家具折旧费可能是合法的。但这种情况较为少见，且容易引发争议。

3. 卫生费：

   • 法定责任：保持租赁物的卫生通常是承租人的责任。然而，这并不意味着房东可以额外收取卫生费。除非租赁合同中有特别约定，否则卫生费应包含在租金中。
   • 合同约定：如果租赁合同中明确约定了卫生费，且该约定是双方自愿达成的，不违反法律法规的强制性规定，那么房东收取卫生费是合法的。但同样，这种情况也需要谨慎约定，以避免争议。

建议：

• 审查合同：承租人在签订租赁合同时，应仔细审查合同条款，确保所有费用都明确列出，并理解每项费用的含义和承担方。
• 协商沟通：如果房东提出收取额外费用，承租人应与房东进行协商沟通，明确费用的合理性和合法性。如果双方无法达成一致，可以考虑寻求法律援助或咨询专业律师。
• 保留证据：在租赁过程中，承租人应保留好所有与租赁相关的证据，包括租赁合同、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。

可能后果：

• 如果房东未经承租人同意擅自收取额外费用，且这些费用未在租赁合同中明确约定或违反法律法规的强制性规定，承租人有权拒绝支付，并可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
• 如果承租人未经房东同意擅自拒绝支付合同约定的费用，房东有权要求承租人支付，并可能根据合同约定追究承租人的违约责任。

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