若车库不过户，双方需签订《车库使用权转让合同》或《车库租赁合同》，具体选择取决于实际需求与法律风险规避。以下从两种合同类型、核心条款、风险提示三个维度展开说明：
一、合同类型选择依据
长期使用需求（如20年以上）
建议签订《车库使用权转让合同》，明确约定“转让方将车库永久/长期使用权让渡给受让方”，并注明“该使用权不因产权人变更而受影响”。此类合同本质是债权转让，需确保原产权人对车库有合法处分权（如开发商授权、业主共有部分表决通过等）。
短期使用需求（如1-5年）
签订《车库租赁合同》更合适，需符合《民法典》第705条“租赁期限不得超过二十年”的规定。若约定超过20年，超过部分无效。建议明确租金支付方式（如一次性付清或分期）、违约责任（如提前解约赔偿标准）等条款。
二、核心条款清单（以使用权转让合同为例）
主体信息
双方姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式，确保主体适格。
标的物描述
车库具体位置（如小区名称、楼栋号、车位编号）、面积、产权证号（如有），避免因标的物模糊引发纠纷。
使用权性质
明确是“独占使用”还是“共享使用”，例如约定“受让方享有排他性使用权，转让方不得另行出租/出售”。
费用及支付方式
转让费金额、支付时间（如签约后3日内付清）、支付方式（银行转账需留存凭证），建议约定“逾期付款每日按未付金额的0.05%支付违约金”。
权利义务条款
违约责任
例如“若转让方反悔收回车库，需双倍返还转让费并赔偿装修损失”“若受让方擅自转租，转让方有权解除合同并没收押金”。
争议解决
约定管辖法院（如合同签订地法院）或仲裁机构，降低维权成本。
三、风险提示与应对
产权风险
若车库无产权证（如人防车位），需在合同中注明“转让方保证车库符合规划用途，若因政策调整导致受让方无法使用，转让方需全额退款”。
共有部分风险
若车库属业主共有（如小区地面车位），需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
登记对抗风险
即使签订合同，未过户的车库仍可能被原产权人的债权人查封。建议同步办理“使用权备案登记”（如有地方政策支持）或要求转让方提供其他担保（如房产抵押）。
建议：合同签订前，务必通过不动产登记中心查询车库权属状态，并留存产权证复印件作为附件。若涉及大额交易，可委托律师起草合同并见证签约过程。如有具体条款设计需求，可直接向我咨询。