购房者去世后，契税的办理需根据继承情况分步骤处理，核心结论如下：

1. 契税缴纳义务不因购房者死亡而免除，但可由继承人或权利义务承继人继续办理
   根据《契税法》第九条，契税的纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同的当日。购房者去世后，其继承人或合同权利义务承继人（如共同购房人）需继续履行契税缴纳义务，否则可能面临滞纳金或行政处罚。

2. 具体办理流程需分情况处理

   • 情况一：购房合同已网签备案，但未办理产权登记
     继承人需先办理继承公证（或通过法院判决确认继承权），持死亡证明、继承公证书、购房合同等材料，向税务机关申报契税。此时契税的计税依据为合同成交价格，税率按当地标准执行（通常为1%-3%）。
     示例：若购房合同总价300万元，税率1.5%，则需缴纳契税4.5万元。

   • 情况二：购房合同未网签备案，或合同效力存疑
     需先通过法律程序确认合同效力（如诉讼确认合同是否继续履行），再按上述流程办理契税。若合同因购房者死亡无法履行，可能涉及解除合同及退款，此时契税可申请退还（需符合《契税法》第十二条“已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税”）。

3. 继承房产后的再次转让契税问题
   若继承人取得房产后再次出售，需按“转让住房”缴纳契税（由买方承担），但若符合“满五唯一”等条件，可免征个人所得税。继承环节本身不产生契税，但未来交易可能涉及税费，需提前规划。

行动建议：

1. 立即联系开发商或房管部门，确认购房合同备案状态；
   
2. 办理继承公证或法律文书，明确权利义务承继人；
   
3. 携带死亡证明、继承文件、购房合同等材料，至当地税务机关申报契税；
   
4. 若合同履行困难，及时咨询律师评估解除合同或索赔的可能性。
   

如有其他细节问题（如多继承人分歧、合同条款争议等），可直接向我补充提问。