在仅有合同的情况下，拆迁款的归属关键在于确认合同的合法性、明确房屋产权归属，并依据当地拆迁政策与拆迁方进行协商，以获取合理的补偿。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同有效性与产权归属
合同有效性：
- 如果购房合同是依法依规签订的，且不存在违反法律法规、主体不适格等效力瑕疵，那么这份合同是有效的，可以作为主张拆迁权益的依据。
- 如果合同存在效力瑕疵，如未经过必要的审批程序、存在欺诈或胁迫等情形，那么需要先解决合同效力问题，再处理拆迁赔偿事宜。
产权归属：
- 如果购房者已经办理了网签备案，这通常能证明购房者对房屋具有合法权益，是主张拆迁补偿的重要证据。
- 如果未办理网签备案，购房者需要收集其他证明材料，如付款凭证、房屋交接单、物业缴费记录等，以证实购房事实，进而主张拆迁权益。
- 如果产权归属不明确，如存在多个共有人或产权争议，那么需要先解决产权问题或通过协商确定补偿方案。
二、拆迁赔偿项目及方式
房屋价值补偿：
- 拆迁补偿通常依据房屋的市场评估价格确定补偿金额，这通常参考周边类似房屋的市场价格。
- 补偿标准应合理反映房屋的实际价值，确保购房者得到公平的补偿。
搬迁、临时安置补偿：
- 搬迁补偿用于弥补购房者因拆迁而产生的搬迁费用，包括家具搬运、设备迁移等。
- 临时安置补偿则提供过渡期间的居住费用，确保购房者在拆迁期间的基本生活需求得到满足。
停产停业损失补偿（如适用）：
- 如果房屋用于经营，且因拆迁导致停产停业，那么购房者有权获得相应的停产停业损失补偿。
- 补偿金额通常根据房屋被拆迁前的经营效益、停产停业期限等因素确定。
三、特殊情况处理
合同未履行完毕：
- 如果购房者已经支付了大部分房款且实际占有房屋，即使未完成过户登记，拆迁补偿通常也应归购房者所有。
- 如果仅签订合同未支付房款或未实际入住，那么拆迁补偿的归属可能需要根据合同约定或双方协商来确定。
开发商原因：
- 如果因开发商原因未办理房产证导致产权不明，购房者可以要求开发商协助解决拆迁赔偿问题。
- 在这种情况下，购房者可能需要通过法律途径来维护自己的权益，如起诉开发商要求其承担相应的责任。
四、赔偿流程与注意事项
- 了解拆迁政策和方案：购房者应及时关注并仔细研读拆迁政策和具体补偿方案，明确自己可享受的补偿标准和方式。
- 提交资料与协商：向拆迁方提交能够证明自己对房屋拥有权益的相关材料，并与拆迁方就补偿事宜进行积极协商。
- 签订补偿协议：双方达成一致意见后，签订拆迁补偿协议，明确补偿方式、金额、支付时间等重要内容。
- 领取补偿款或进行产权调换：按照协议约定，领取货币补偿款或进行产权调换，获取新的安置房屋。
建议：在处理只有合同情况下的拆迁赔偿问题时，购房者应充分了解自己的合同和产权状况，积极与拆迁方沟通协商，并在必要时寻求我的法律帮助，以确保自身合法权益得到充分保障。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。