结论：小区物业用房被出租给私人单位是否合法，需根据具体情况判断，主要取决于物业用房的产权归属、规划用途以及是否经过法定程序。以下从不同角度进行分析：

1. 物业用房的产权归属

• 若物业用房产权归全体业主所有：根据《民法典》及相关物业管理条例，物业用房属于全体业主共有，其用途应由业主共同决定。未经业主大会或业主委员会同意，物业不得擅自将物业用房出租给私人单位。若擅自出租，可能构成侵权，业主有权要求停止侵害、恢复原状或赔偿损失。
• 若物业用房产权归开发商所有：在未明确约定归属全体业主的情况下，开发商可能保留物业用房的产权。但即便如此，开发商或物业仍需遵守规划用途，不得擅自改变用途出租。若规划用途为物业用房，出租给私人单位可能违反规划法规。

2. 物业用房的规划用途

• 规划为物业用房：若物业用房在规划中明确为物业管理、服务或办公用途，则不得擅自改变用途出租给私人单位。改变用途需经规划部门批准，并可能需补缴土地出让金或承担其他法律责任。
• 规划为其他用途：若物业用房在规划中明确为商业、办公等其他用途，且产权归开发商或物业所有，则出租给私人单位可能合法，但需确保符合消防、安全等法规要求。

3. 是否经过法定程序

• 业主共同决定：若物业用房产权归全体业主所有，出租需经业主大会或业主委员会同意，并签订书面租赁合同。未经法定程序出租，可能无效。
• 规划变更程序：若需改变物业用房用途，需经规划部门批准，并可能需公示、听证等程序。未经批准擅自改变用途，可能面临行政处罚。

4. 法律后果

• 民事责任：若擅自出租物业用房，业主有权要求停止侵害、恢复原状或赔偿损失。租赁合同可能因违反法律强制性规定而无效。
• 行政责任：若改变物业用房用途未获批准，可能面临规划、房管等部门的行政处罚，如罚款、责令限期改正等。

5. 建议

• 核实产权归属：首先确认物业用房的产权归属，可通过查询不动产登记簿或咨询开发商、物业获取信息。
• 查阅规划文件：查阅物业用房的规划用途，确认是否允许出租给私人单位。
• 咨询业主委员会：若产权归全体业主所有，咨询业主委员会或业主大会是否同意出租。
• 法律途径：若发现物业擅自出租物业用房，可向业主委员会反映，或通过法律途径维护权益。

总结：小区物业用房被出租给私人单位是否合法，需结合产权归属、规划用途及法定程序综合判断。若您遇到此类问题，建议直接向我咨询，提供具体信息后，我可为您进一步分析并给出法律建议。