结论：租赁合同还没生效时，一般可以退租，但具体能否退租以及退租的法律后果，需根据合同的具体条款、双方协商情况以及相关法律规定来综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同生效前的权利与义务

1. 合同未生效的法律状态：在租赁合同尚未生效时，合同对双方当事人尚不具有法律约束力。这意味着，从法律层面讲，双方尚未承担合同约定的具体义务。

2. 退租的可行性：由于合同未生效，您理论上可以提出退租，且不构成违约。但需注意，如果合同中有特别约定，如“合同自双方签字盖章且满足某条件时生效，在此之前任何一方不得擅自解除”等，则需遵循该约定。

二、合同条款的考量

1. 审查合同条款：首先，您应仔细审查租赁合同中的条款，特别是关于合同生效条件、退租、违约责任等方面的规定。如果合同中有明确规定在合同未生效前可以退租，且无需承担违约责任，那么您可以按照合同约定执行。

2. 约定不明的情况：如果合同中没有明确规定合同未生效前的退租事宜，或者规定不明确，那么您需要与出租方进行协商，以达成一致意见。在协商过程中，您可以提出自己的合理诉求，如退还已支付的定金或租金等。

三、协商与沟通

1. 与出租方协商：在合同未生效前提出退租，与出租方的协商至关重要。您可以向出租方说明退租的原因和诉求，并尝试达成一个双方都能接受的解决方案。

2. 协商结果的记录：无论协商结果如何，建议您都将其以书面形式记录下来，并由双方签字确认。这样可以在后续出现纠纷时，作为证据使用。

四、法律后果的考量

1. 无违约责任的情况：如果合同未生效且您按照合同约定或双方协商的结果退租，那么您通常无需承担违约责任。

2. 可能承担的责任：如果合同中有特别约定，且您违反了该约定，或者在与出租方的协商过程中未能达成一致意见，导致出租方遭受损失，那么您可能需要承担一定的赔偿责任。但这种情况相对较少见，且具体责任需根据合同约定和实际情况来判断。

五、建议与提醒

1. 谨慎签订合同：在签订租赁合同前，请务必仔细阅读合同条款，特别是关于合同生效、退租、违约责任等方面的规定。确保自己完全理解并同意合同内容后再签字。

2. 保留证据：在退租过程中，请务必保留好相关证据，如合同、支付凭证、协商记录等。这些证据在后续出现纠纷时将起到至关重要的作用。

3. 及时咨询：如果您在退租过程中遇到任何法律问题或困惑，请及时向我咨询。我将根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。