如果合同还没生效，房租一般是可以退的。但具体退租情况还需根据合同的具体条款以及双方的协商结果来确定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同未生效的退租原则：

   • 租房合同若未生效，表明双方的权利义务关系尚未正式形成。在此情况下，承租人通常有权要求退回已支付的房租。
   • 如果租赁合同中明确规定了合同未生效前的撤销条款，双方应遵循这些条款执行退租操作。

2. 双方协商的重要性：

   • 若合同中没有关于未生效前撤销的特殊规定，承租人和出租人仍拥有协商终止合同的权利。
   • 双方应积极沟通，争取达成共识，以避免不必要的法律纠纷。

3. 单方面撤销合同的可能后果：

   • 若一方无正当理由单方面提出撤销合同，可能会被视为违反合同约定。
   • 若因此给对方造成经济损失，提出撤销的一方需承担相应的赔偿责任。

4. 特定情形下的退租：

   • 在某些特定情形下，如不可抗力导致合同目的不能实现，或一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等，当事人有权解除合同。
   • 若租房合同未生效时符合这些法定解除条件，承租人也可以进行退租操作。

5. 建议与提醒：

   • 在合同未生效的情况下，建议先与对方积极沟通，并妥善保存所有相关沟通记录和合同文本。
   • 若双方无法协商一致，可通过诉讼或仲裁等法律途径来解决争议。

综上所述，如果租房合同尚未生效，承租人通常有权要求退回房租，但具体退租情况还需根据合同的具体条款以及双方的协商结果来确定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。