赠予合同与出房产证确实存在关系，但并非直接的因果关系，而是通过一系列法律行为和程序相互关联。以下从几个方面详细解释：
赠予合同是产权变动的基础：
- 赠予合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠予的合同。在房产赠予中，赠予合同是双方就房产所有权转移达成合意的法律文件，是后续办理房产过户手续的重要依据。
- 如果没有赠予合同，或者赠予合同无效（如因欺诈、胁迫等原因订立），那么房产的过户就缺乏合法的基础，房产证也就无法顺利出具给受赠人。
房产证是产权变动的法律证明：
- 房产证是房屋所有权的法律凭证，它证明了房屋的所有权归属。在房产赠予完成后，受赠人需要凭借赠予合同、身份证明等相关材料，到房地产管理部门办理房产过户手续，领取新的房产证。
- 因此，虽然赠予合同本身不直接“出”房产证，但它是办理房产过户、进而领取房产证的前提和基础。
赠予合同与房产证办理的具体流程：
- 双方签订赠予合同，并明确赠予的房产信息、赠予条件等。
- 赠予合同可能需要进行公证，以增强其法律效力（具体是否需要公证，可能因地区而异）。
- 双方携带赠予合同、身份证明、房产证（如果原房产证在赠与人手中）等材料，到房地产管理部门办理房产过户手续。
- 房地产管理部门审核材料无误后，会办理房产过户登记，并出具新的房产证给受赠人。
可能遇到的法律问题及建议：
- 赠予合同的效力：确保赠予合同是双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，否则可能导致合同无效。
- 房产过户手续：按照房地产管理部门的要求，准备齐全、准确的材料，确保过户手续的顺利进行。
- 税费问题：房产赠予可能涉及税费问题，如契税、个人所得税等，需要提前了解并做好准备。
- 如果遇到纠纷：如赠予合同履行过程中出现纠纷，或者房产过户手续受阻，建议及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。
总结来说，赠予合同是房产赠予过程中不可或缺的法律文件，它是办理房产过户、领取房产证的前提和基础。虽然赠予合同本身不直接“出”房产证，但两者通过一系列法律行为和程序相互关联。如果你在房产赠予过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。