小区自己管理物业，即业主自行管理物业，是一个涉及多方面准备和规划的过程。以下是一些关键步骤和要点，供您参考：

一、了解相关法律法规和政策

首先，业主需要了解并遵守国家、地方关于物业管理的相关法律法规和政策，如《物业管理条例》等。这些法规和政策为业主自行管理物业提供了法律框架和指导原则。

二、成立业主大会和选举业主委员会

1. 成立业主大会：业主大会是小区物业管理的最高权力机构，由小区内全体业主组成。业主大会的成立是业主自行管理物业的基础。
2. 选举业主委员会：业主委员会是业主大会的执行机构，负责具体执行业主大会的决策。业主委员会成员应由业主大会选举产生，并具备一定的组织能力和管理经验。

三、制定管理规约和业主大会议事规则

1. 管理规约：管理规约是小区物业管理的“宪法”，规定了业主、物业使用人、物业服务企业等在物业管理活动中的权利和义务。业主自行管理物业时，需要制定符合小区实际情况的管理规约。
2. 业主大会议事规则：业主大会议事规则规定了业主大会的召开程序、表决方式等，确保业主大会的决策过程合法、公正、透明。

四、确定物业管理方案和服务标准

1. 物业管理方案：业主需要制定详细的物业管理方案，包括物业管理的内容、范围、方式等。
2. 服务标准：明确物业服务标准，如保洁、绿化、安保等方面的具体要求，确保物业服务的质量。

五、建立财务管理制度

1. 设立共有资金账户：业主需要设立共有资金账户，用于存放小区公共收益、维修资金等。
2. 制定财务管理制度：建立规范的财务管理制度，包括资金收支、预算编制、审计监督等，确保资金的合理使用和透明管理。

六、办理相关备案和手续

根据当地物业行政主管部门的要求，业主需要办理物业管理区域划分、调整，物业服务合同、临时管理规约等文件的备案工作。这些手续是业主自行管理物业的必要条件。

七、利用科技手段提升管理效率

如参考信息中提到的“广州物业管理”公众号功能升级，业主可以借鉴类似的方式，利用科技手段提升小区物业管理的效率。例如，通过公众号或小程序等平台，实现共有资金信息查询、物业服务信息查询、业主组织信息查询等功能，方便业主参与小区事务管理。

八、持续培训和提升管理能力

业主委员会成员和参与物业管理的业主应接受相关培训，提升物业管理知识和技能。同时，关注行业动态和政策变化，及时调整管理策略和方法。

概括起来，小区自己管理物业需要业主在法律法规、组织架构、管理方案、财务管理、备案手续、科技应用和管理能力提升等方面做好充分准备和规划。希望这些建议能对您有所帮助。