小区自己成立物业（这里主要指的是成立物业管理委员会，作为小区物业管理的自治组织）需要满足一定的条件并遵循相应的流程。以下是一个清晰、详细、有深度的解答：
一、成立条件
虽然直接的行业规范可能并未明确提及“成立物业”的具体条件，但通常来说，小区成立物业管理委员会（作为物业管理的自治主体）会基于以下一些实际考量或前提条件：
物业管理区域的需求：当小区内的业主对物业管理有共同的需求，且认为有必要通过自治组织来更好地管理和维护小区时，可以考虑成立物业管理委员会。
业主的意愿与参与：需要有一定数量的业主积极响应并愿意参与物业管理委员会的成立工作，这通常体现在业主的联名推荐、自荐等方面。
符合相关法规或政策要求：根据地方性的物业管理法规或政策，如《楚雄州物业管理办法》等，可能规定了成立业主大会或物业管理委员会的具体条件，如物业交付面积的比例、交付时间、业主提议的比例等。虽然这些条件可能直接针对的是业主大会的成立，但物业管理委员会的成立往往也与之相关联。
二、成立流程
小区成立物业管理委员会通常遵循以下流程：
任务来源与启动：
- 社区居民委员会或相关政府部门针对成立业主委员会困难的小区，进行实地查勘和核实。
- 根据实际情况，向街道党工委、办事处请示成立物业管理委员会。
组建准备：
- 街道办事处组织社区居民委员会筹备组建工作。
- 确定业主代表报名、推荐、资格审查等相关要求。
发布组建公告：
- 在小区主要出入口、楼栋、单元、电梯口等显著位置发布公告。
- 公告内容包括拟组建物业管理委员会的名称、业主代表资格要求、推荐方式及期限等。
推荐业主代表：
- 业主代表人选可通过社区居民委员会推荐、业主自荐或其他业主联名推荐等方式产生。
- 推荐需经被推荐人本人同意。
公示推荐情况：
- 将自荐或被推荐的业主名单在小区显著位置进行公示。
- 公示时间不少于规定天数（如3日），业主有意见可向街道办事处书面提出。
产生建议人选：
- 街道办事处组织社区居民委员会通过征询、听取业主意见等方式，从符合资格条件的业主中产生建议人选。
- 将建议人选报街道办事处党组织审定。
公示人选名单：
- 将物业管理委员会拟组成人员名单及其基本情况在小区显著位置进行公示。
- 公示时间不少于规定天数（如7日），业主有异议可向街道办事处书面提出。
决定成员名单与公布成立决定：
- 街道办事处作出成立物业管理委员会的决定，并在小区显著位置公布。
办理备案手续：
- 物业管理委员会自公布成立决定之日起规定天数内（如7日），持相关备案材料到街道办事处办理备案手续。
- 如成员发生变更，也需及时办理变更备案手续。
刻制专用印章：
- 物业管理委员会自成立之日起规定天数内（如10日），由街道办事处为其出具印章刻制证明。
- 物业管理委员会持成立决定和印章刻制证明，按照相关规定刻制专用印章。
三、注意事项
- 在成立过程中，应确保所有流程公开透明，充分尊重业主的意愿和权益。
- 遵循地方性的物业管理法规或政策要求，确保成立工作的合法性和合规性。
- 物业管理委员会成立后，应积极履行职责，为小区业主提供优质的物业管理服务。
综上所述，小区成立物业管理委员会需要满足一定的实际需求和条件，并遵循严格的成立流程。希望这些信息能对您有所帮助。如果您在成立过程中遇到任何问题或需要进一步的指导，请随时咨询相关部门或专业人士。