业主自建物业管理，即业主自行组织管理物业区域的相关事务，这通常涉及一系列的要求和规定，以确保物业管理的有效性和合规性。以下是一些关键的要求和考虑因素：

一、物业管理用房的配置

根据《物业管理条例》及相关地方性法规，如《湖南省物业管理条例》，新建物业的建设单位（在业主自建物业的情境下，可理解为业主集体或代表业主的组织）应按规划要求配置必要的物业管理用房。这些用房通常包括：

• 物业管理用房：用于物业管理人员的办公、会议等。其建筑面积一般不少于建筑物总面积的千分之二，且最低不少于一定面积（如八十平方米），并需具备水、电、采光、通风等正常使用功能。
• 业主基本公共活动用房：供业主进行公共活动、交流使用。
• 生活服务用房：如便利店、洗衣房等，为业主提供日常生活服务。

二、业主大会与业主委员会的成立

• 业主大会：是业主集体行使权利、决定物业区域内重大事项的机构。业主应积极参与业主大会的召开，共同商讨和决定物业管理相关事宜。
• 业主委员会：由业主大会选举产生，负责执行业主大会的决定，监督物业管理工作的实施。业主委员会的成立和运作需遵循相关法律法规，确保其代表性和公正性。

三、物业管理服务的规范

• 服务内容与标准：业主自建物业管理应明确服务内容和服务标准，如保洁、绿化、安保等，确保服务质量。
• 收费标准与透明度：物业管理费用应合理设定，并定期向业主公布收支情况，确保费用使用的透明度和合理性。

四、物业的使用与维护

• 物业共用部位与设施设备的维护：业主应共同负责物业共用部位（如楼道、电梯等）和共用设施设备（如消防设施、水泵等）的维护和保养。
• 禁止行为：明确物业区域内禁止的行为，如乱搭乱建、乱扔垃圾等，以维护物业区域的整洁和秩序。

五、属地管理与监管

• 属地管理责任：根据地方性法规，如《云南省物业管理规定》，乡（镇）人民政府、街道办事处应统筹协调行政区域内物业管理活动，指导业主大会和业主委员会的组建和换届改选等。
• 监管机制：建立健全物业管理违法行为投诉、举报处理制度，确保有关部门及时处理物业管理违法行为，维护业主的合法权益。

六、特殊情况下的考虑

• 经济性用房与经营性用房：在特殊情况下，如保障性住房小区或拆迁安置住房小区，建设单位（或业主集体）还可以按照建筑物总面积的一定比例配套建设经济性用房或经营性用房。这些用房的收益可用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和业主委员会工作经费。

综上所述，业主自建物业管理需要综合考虑物业管理用房的配置、业主大会与业主委员会的成立、物业管理服务的规范、物业的使用与维护、属地管理与监管以及特殊情况下的考虑等多个方面。通过遵循相关法律法规和地方性规定，业主可以共同构建一个和谐、有序、高效的物业管理环境。