自主管理物业的规定和要求因地区而异，但通常都遵循一些基本的原则和框架。以下是根据《湛江市物业管理办法》和《吉林省物业管理区域业主自行管理办法》等政策文件，为您详细解读自主管理物业的相关规定和要求：
一、自主管理物业的基本原则
- 业主自治：自主管理物业强调业主的自治权，即业主有权决定物业管理的方式、内容和服务标准等。
- 专业服务：尽管业主可以自行管理物业，但并不意味着所有服务都必须由业主自己提供。业主可以聘请专业的服务组织或劳务人员来提供特定的服务，如保洁、绿化、维修等。
- 政府监管：政府在自主管理物业中扮演着监管的角色，确保物业管理活动符合法律法规的要求，维护业主的合法权益。
二、自主管理物业的具体规定和要求
管理主体：
- 自主管理物业通常由业主委员会（或物业管理委员会）组织全体业主进行。如果尚未选举产生业主委员会且尚未成立物业管理委员会，则由居民委员会组织全体业主进行。
管理方案：
- 业主在决定自行管理之前，应当制定详细的管理方案。管理方案应包括自行管理的区域范围、时间期限、具体事项、具体方式、服务费用的标准和方式等。
- 管理方案需要提交业主大会表决或经业主共同决定，并报所在地街道（乡镇）备案。
服务内容：
- 业主委员会或居民委员会应按照管理方案的要求，与专业性服务组织签订协议，明确服务的内容、标准、费用、合同期限、违约责任等事项。
- 服务协议的相关信息应及时向业主公示，并保存相关档案和资料。
共有部分管理：
- 利用共有部分进行经营（如出租广告位、停车位等）需经业主共同决定，收益归全体业主所有。
- 共有部分的管理应遵循公开、透明的原则，确保业主的知情权、参与权和监督权。
安全管理：
- 自主管理物业应明确消防、电梯等设施设备的巡查责任，确保设施设备的正常运行和安全使用。
- 禁止侵占消防通道等行为，确保小区的安全通道畅通无阻。
装修与停车管理：
- 规范装修报备流程，确保装修活动符合相关规定和要求。
- 强调人防工程停车管理及临时车位设置程序，确保停车秩序井然。
政府服务与监管：
- 政府应建立三级监管体系（市、县、乡镇），明确各部门的职责分工，加强对自主管理物业的指导和监管。
- 政府应推动建立物业服务企业信用档案，将自主管理物业的相关信息纳入信用监管体系。
三、自主管理物业的注意事项
- 遵守法律法规：自主管理物业应严格遵守国家及地方的法律法规和政策要求，确保管理活动的合法性和合规性。
- 保障业主权益：自主管理物业应充分保障业主的合法权益，确保业主的知情权、参与权和监督权得到落实。
- 提高服务质量：自主管理物业应注重提高服务质量，满足业主的合理需求，提升业主的满意度和幸福感。
四、案例参考
以《湛江市物业管理办法》为例，该办法详细规定了物业管理活动的全流程，包括业主自治、物业服务与管理、物业使用与维护、政府服务与监管等方面。其中，对于自主管理物业也有明确的规定和要求，如业主大会筹备、业主委员会备案、物业服务合同备案与退出等。这些规定和要求为自主管理物业提供了明确的指导和依据。
综上所述，自主管理物业需要遵循一定的原则和框架，明确管理主体、制定管理方案、规范管理流程、约定服务内容，并遵守相关法律法规和政策要求。同时，政府也应加强监管和服务，确保自主管理物业的合法性和合规性，维护业主的合法权益。