担保房屋买卖在符合法律规定的情况下是合法的，但具体合法性需根据房屋的担保状态及买卖时的具体情况来判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、担保房屋的基本概念
担保房屋，通常指的是房屋上设定了抵押权或其他担保物权的房屋。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人，且抵押权不受影响。这意味着，在抵押期间，房屋的所有权人（抵押人）仍然有权处分其房屋，包括进行买卖。
二、担保房屋买卖的合法性条件
通知抵押权人：
- 抵押人在转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。这是为了保障抵押权人的知情权，使其能够评估转让行为对其权益的影响，并采取相应的措施。
抵押权不受影响：
- 抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使房屋被转让，抵押权人仍然有权就抵押财产优先受偿。这保障了抵押权人的权益，也使得抵押房屋的买卖在法律上具有可行性。
受让人知情并同意：
- 在实践中，为了保障交易的顺利进行，受让人通常需要了解房屋的担保状态，并同意接受该状态。如果受让人不知情或不同意，可能会导致交易纠纷或无效。
三、担保房屋买卖的注意事项
查看抵押登记：
- 在购买担保房屋时，应首先查看房屋的抵押登记情况，了解房屋上是否存在抵押权或其他担保物权。这可以通过查询不动产登记簿或相关政府部门的信息来实现。
签订书面合同：
- 买卖双方应签订书面的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的担保状态、转让价格、付款方式、违约责任等。这有助于保障双方的权益，避免交易纠纷。
办理过户手续：
- 在合同签订后，买卖双方应及时办理房屋过户手续，将房屋的所有权转移至受让人名下。同时，应确保抵押权人知晓并同意过户行为，以免因过户行为导致抵押权受损。
四、担保房屋买卖可能面临的法律风险
抵押权人行使优先受偿权：
- 如果抵押权人在房屋转让后行使优先受偿权，可能会导致受让人无法取得房屋的所有权或遭受经济损失。因此，在购买担保房屋时，应充分评估抵押权人的权益及可能的风险。
交易无效或被撤销：
- 如果买卖双方在交易过程中存在欺诈、胁迫等违法行为，或者违反了法律、行政法规的强制性规定，可能会导致交易无效或被撤销。因此，在交易过程中应遵守法律法规，确保交易的合法性和有效性。
总结来说，担保房屋买卖在符合法律规定的情况下是合法的，但具体合法性需根据房屋的担保状态及买卖时的具体情况来判断。在购买担保房屋时，应充分了解房屋的担保状态、签订书面合同、办理过户手续，并评估可能面临的法律风险。如果您在担保房屋买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我咨询。